Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

F D Rooseveltsingel 11

6981EE Doesburg • Gelderland

Verkocht

€ 849.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.340

Koopprijs /m²: € 3.630

Fotogalerij

F D Rooseveltsingel 11 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure, sfeer, ambiance, royale leefruimte en een schitterende ligging aan de stadsgracht van de historische binnenstad. Deze stijlvolle stadsvilla uit de jaren dertig ademt sfeer en authenticiteit. Originele details uit de bouwperiode zijn met zorg behouden en vormen samen met hedendaags wooncomfort een bijzonder harmonieus geheel. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, een elegante trappartij, de karakteristieke kamer en suite en marmeren schouwpartijen geven het huis zijn kenmerkende jaren ’30 charme. Het monument is recent bovendien geheel energetisch verbeterd en beschikt inmiddels over energielabel C, waardoor karakter en comfort hand in hand gaan. De aangebouwde garage is getransformeerd tot een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als kantoor, atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of levensloop bestendig wonen. Een bijzonder huis waar sfeer, ruimte en karakter op prachtige wijze samenkomen en waar elke dag voelt als bijzonder wonen. Gaat dit je droomhuis worden? Laat je verrassen en loop snel met me mee door de woning: Begane grond: Via de klassieke voordeur stap je binnen in de royale hal, waar meteen de fraaie trappartij en de karakteristieke glas-in-loodramen de aandacht trekken. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de living. De woonkamer en suite is royaal van opzet en voorzien van meerdere schouwpartijen, een sfeervolle erker aan de voorzijde, een studeerkamer en openslaande deuren naar het zonnige terras. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met geschilderde houten vloerdelen, originele paneeldeuren, een houtkachel, strak gestuukte wanden en hoge plafonds die het karakter van het huis prachtig benadrukken. Het hippe stalen kozijn met glas scheidt de studeerkamer van de woonkamer. Een heerlijke plek om je af en toe even terug te trekken en te genieten van de stilte. Aan de zijkant van de woning vind je de royale woonkeuken met gietvloer en openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en grafiet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a: een vrijstaand 6-pits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, combi-oven/magnetron, koffieapparaat en vaatwasser. Het hardstenen werkblad vormt een fraai en duurzaam accent. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot de kelder, de bijkeuken en de omgebouwde garage. Deze multifunctionele leefruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar denk aan levensloop bestendig wonen, praktijkruimte of atelier. Alles behoort hier tot de mogelijkheden. De aanwezige airco draagt zorg voor een prettig binnenklimaat. Eerste verdieping: De elegante trappartij, een fraaie terrastrap brengt je naar de lichte overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn comfortabel royaal van formaat en voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft via openslaande deuren toegang tot het voorliggende balkon, een slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een balkon. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco, ieder moment van het jaar het juiste binnenklimaat. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een betonvloer. De gehele verdieping is afgewerkt met geschilderde houten vloerdelen, originele paneeldeuren, glas-in-looddetails, gestuukte wanden en klassieke plafonds. Wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden. Tweede verdieping: De vaste terrastrap loopt door tot de tweede verdieping. Hier kom je op een lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berging en een tweede badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en zijn afgewerkt met geschilderde vloerdelen, paneeldeuren met glas-in-loodramen en karakteristieke plafonds. Een slaapkamer is voorzien van een airco. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. In de berging bevindt zich de stookruimte. Kortom, deze stadsvilla is uitermate geschikt voor een groot gezin of mensen die op zoek zijn naar een royale leefruimte. Vliering: De vliering is bereikbaar met een vlizotrap vanuit de stookruimte/berging. De vloer van deze vliering is geheel voorzien van isolatie materiaal. De fraaie originele grenen kap is geheel in het zicht. Kelder: De ruime kelder is bereikbaar vanuit de woonkeuken en wordt momenteel gebruikt als berg- en provisieruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met oprit, waar je één auto op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin heeft een heerlijk terras die bereikbaar is vanuit de woonkamer en woonkeuken en biedt een prachtig uitzicht over de stadsgracht en het omliggende groen. De tuin is verdeeld over drie niveaus, eenvoudig uitgevoerd en ingericht met meerdere terrassen, sierbestrating, gazon, borders en fruitbomen. Via een achterpad kun je eenvoudig richting de F.D. Rooseveltsingel lopen of parkeer de auto aan de achterzijde van de woning. Ervaar hier zelf de verrassende rustige en groene plek en dat midden in de stad. Af en toe komt er een pareltje voorbij, laat deze kans niet lopen en plan een bezichtigingsafspraak met ons kantoor. We heten je van harte welkom aan de F.D. Rooseveltsingel 11 te Doesburg. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 234 m² biedt dit huis volop leefruimte, terwijl de warme en verzorgde afwerking zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Voor dit woonhuis is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Bijzonderheden: - Prachtige stadsvilla met ligging aan een singel van de historische binnenstad - Levens loop bestendig wonen behoort tot de mogelijkheden. - 2 badkamers. - Recentelijk geheel energetisch verbeterd, voorzien van monumentenlijst, spouw-, dak- en vloerisolatie. - Garage omgebouwd tot kantoor, voorzien van een toilet, vloerverwarming, airco, geïsoleerde licht/dakkoepels en screens. - Deze woning is uitgerust met 3 airco’s, verzekerd van in ieder jaargetijde het juiste binnenklimaat. - Karaktervolle en modern uitgevoerde jaren dertig 2/1 kap woning. - Authentieke bouwelementen o.a.: paneeldeuren, marmer schouw, glas in lood, trappartij, etc. - Gelegen op loopafstand van de winkels, restaurants, stadspark, basisscholen en openbaar vervoer. - Prachtige achterzijde met stadsgracht en veel groen. - Heerlijke woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. - Nieuwe houtkachel en afvoerpijp. - Woonkamer voorzien van een hip stalen kozijn met glas. - Voorzien van een eigen oprit, parkeren aan de achterzijde is mogelijk. - Gebruiksoppervlakte woonruimte 234 m2. - NS station gelegen op 5 km afstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.500

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
394 m²
Inhoud
965 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.