Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Geerhuizen 4

6983HD Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.006

Fotogalerij

Geerhuizen 4 Doesburg
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en toekomstbestendigheid. Op zoek naar een woning waar ruimte, vrijheid en duurzaamheid samenkomen? Deze royale vrijstaande gezinswoning heeft het allemaal. Met een ruime oprit, een prachtige achterliggende tuin en een slimme indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensloopbestendig wonen. Binnen geniet je van verrassend veel leefruimte, terwijl de separate entree naar het kantoor of de praktijkruimte aan huis zorgt voor een perfecte combinatie van wonen en werken. Ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan een eigen werkplek met professionele uitstraling. Ook aan de toekomst is gedacht. De huidige werkruimte biedt volop mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarmee creëer je in een handomdraai een comfortabele, levensloopbestendige woning waarin gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Een slimme investering in wooncomfort, nu en in de toekomst. Ik leid je graag rond door de woning, loop snel met mee en ervaar zelf de fraaie leefruimtes, de prettige natuurlijke lichtinval en de diverse gebruiksmogelijkheden: Begane grond: Via de ruime entree, voorzien van een fraaie glazen pui die zorgt voor een prettige lichtinval, betreden we de woning. Hier vinden we een modern uitgevoerd toilet en een deur naar de living. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle loungehoek, waar de houtkachel met schouw direct in het oog springt en zorg draagt voor een gezellige ambiance. De gehele leefruimte is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale eethoek, die dankzij de grote schuifpui naadloos in verbinding staat met de tuin. Een fijne plek voor lange diners met familie en vrienden. Aansluitend treffen we de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een koelkast, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een combi-oven/magnetron en een afzuigkap. Het geheel wordt stijlvol afgewerkt met een granieten werkblad en een RVS spoelbak. Vanuit de keuken lopen we door naar de tussenhal, die tevens rechtstreeks toegankelijk is vanaf de oprit. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Momenteel is de voormalige garage deels ingericht als berging en deels als kantoorruimte, maar dankzij de slimme indeling is hier eenvoudig een slaapkamer op de begane grond te realiseren. In combinatie met een badkamer ontstaat zo een volwaardige levensloopbestendige woonoplossing. De tussenhal doet daarnaast dienst als praktische bijkeuken, met ruimte voor de cv-opstelling, een extra koelkast en een diepvries. Eerste verdieping: We lopen terug naar de keuken en pakken daar de vaste trap naar de eerste verdieping. We bereiken de overloop, die ons toegang biedt aan drie ruime slaapkamers en de modern badkamer. Deze woonlaag telt drie comfortabele slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben beide toegang tot het inpandige balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische vaste kastenwand. De badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegelkasten en een designradiator. Voor extra comfort is hier vloerverwarming aanwezig. Zolderverdieping: Via een vaste trap vanaf de overloop bereiken we de tweede verdieping. Deze leefruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder en logeerruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De zolder beschikt over een Velux-dakraam aan de voorzijde, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt. Tevens vinden we hier de cv-installatie. Dankzij de aanwezige radiator is ook deze verdieping comfortabel te gebruiken als volwaardige leefruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin is verzorgd aangelegd en wordt omlijst door stijlvol hekwerk met gemetselde kolommen. Sierlijke beplanting, fraaie bomen en een gezellige zitplek bij het voorportaal maken het plaatje compleet. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en ademt rust, ruimte en groen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. Het royale perceel is ingericht met een fraai gazon, diverse terrassen en kleurrijke borders die gedurende het seizoen voor een aantrekkelijk plaatje zorgen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand houten schuurtje en een extra houten chalet, ideaal als hobbyruimte, opslag of speelplek. De tuin is aan alle zijden fraai omsloten door volwassen hagen en een recent geplaatste schutting, wat zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een eigen grondwaterpunt, ideaal voor het beregenen van het gazon en de beplanting. Een heerlijke buitenruimte waar ontspanning, privacy en genieten van het buitenleven centraal staan. Daarnaast is de woning energetisch uitstekend voorbereid op de komende jaren. Met maar liefst 14 zonnepanelen en een energielabel A woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Een heerlijke gezinswoning die liefde uitstraalt en gelegen is in een vrije sectorwijk van het historische Doesburg. Laat je verrassen door de vele mogelijkheden en de warme sfeer. Maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. De bewoners heten je van harte welkom aan de Geerhuizen 4. Voor deze royale familiewoning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Bijzonderheden: Rustig wonen in een groene woonomgeving Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden Praktijk, kantoor, atelier aan huis voorzien van 2 airco’s:woonkamer en de hoofdslaapkamer vloerverwarming in de woonkamer, de hal, het toilet en de badkamer Energiezuinig uitgevoerd, A label, voorzien van 14 zonnepanelen Ruime eigen oprit met plek voor meerdere auto's Fraai aangelegde tuin rondom, achterzijde met west ligging Openbaar vervoer en supermarkt gelegen op loopafstand Vele wandelmogelijkheden in de directe woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,31%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
518 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
256 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6983

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.