Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Grote Biesem 40

6983HZ Doesburg • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Grote Biesem 40 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar bijna nieuwe woning (2019), een plek waar je prachtig geniet van het groen, jij eindelijk rust vindt in een luxe omgeving? Dan zit je hier helemaal goed. Deze instapklare, energiezuinige gezinswoning en een ruim perceel van 207 m² combineert comfort, uitzicht en slimme upgrades met een zonnige tuin en volop leefruimte. Highlights: - Royaal perceel van 207 m² - Nieuwe woning 2019 - Volledig geïsoleerd: gevels, dak en vloer + energielabel A - Vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en zonnige achtertuin op het zuiden - Vloerverwarming en airco in de woonkamer, hal en toilet - Kunststof kozijnen met dubbel glas in de hele woning - 5 zonnepanelen (300 watt per stuk) en laadpaal voor elektrische auto - Mooie schuur met overkapping in de achtertuin voor opslag en loungeplek Je kent dat gevoel wel: je slaat de straat in en meteen valt de rust op. Geen drukte, geen gedoe — gewoon een fijne, kindvriendelijke omgeving waar je de ruimte letterlijk om je heen voelt. Parkeer relaxed op je eigen oprit, stap uit en hoor… vogels, wind, stilte. Met aan de achterzijde een uitzicht over weilanden dat elke dag weer net een beetje anders kleurt. Binnenkomen doe je in de hal. Jas aan de kapstok, schoenen uit, en je merkt direct hoe comfortabel dit huis aanvoelt. Hier vind je het toilet en de meterkast, strak en praktisch. Loop je verder, dan opent de woning zich naar de royale woonkamer. Licht valt breed naar binnen, de ruimte ademt rust en dankzij de vloerverwarming voelt het altijd behaaglijk — zelfs op kille ochtenden. In de zomer zorgt de airco voor een frisse bries. Het is hier altijd precies goed. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Een plek waar ontbijt, huiswerk en lange gesprekken moeiteloos door elkaar lopen. Koken met uitzicht, pannen op het vuur, koffiegeur in de lucht — zo’n keuken waar je ongemerkt langer blijft hangen. Onder de trap zit nog een handige provisiekast voor voorraad, apparaten en alles wat je snel wilt pakken maar niet wilt zien. Aan de achterzijde trekken de openslaande deuren je blik naar buiten. De tuin ligt perfect op het zuiden, dus zon heb je hier in overvloed. Voel de warmte op je gezicht, hoor kinderen lachen, ruik de barbecue — dit is zo’n tuin waar zomers automatisch langer lijken. De zonwering biedt schaduw wanneer je die wilt. Achterin de tuin staat een mooie schuur met overkapping. Niet zo’n standaard hok, maar echt een fijne, verzorgde plek. Perfect voor fietsen en opslag, maar ook ideaal als overdekte loungehoek. Denk: lange zomeravonden, heater aan, drankje erbij, kinderen die nog even buiten spelen terwijl jij blijft zitten waar je zit. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Stuk voor stuk prettig van formaat, licht en flexibel in te richten. Kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer — schuif, wissel en maak het passend bij jouw gezin. De badkamer is compleet en comfortabel, met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Geen ochtendfiles meer bij de wasbak, scheelt een hoop gedoe. Via de vaste trap bereik je de zolder. Geen geklim, gewoon een volwaardige verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie (2019, onderhouden in 2025) en de wasmachine-aansluiting, plus opvallend veel bergruimte. Extra slaapkamer nodig? Dat kan hier verrassend makkelijk. Extra raam of dakkapel erin — en je hebt nummer vier te pakken. Ook technisch is dit huis lekker toekomstproof. Gevels, dak en vloer zijn geïsoleerd. Het platte dak is 7 jaar oud. Overal kunststof kozijnen met dubbel glas. De ketel is netjes onderhouden. Met 5 zonnepanelen, energielabel A en een laadpaal op eigen terrein woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook slim. Lage energielasten, hoog woonplezier. Elke meter efficiënt benut, en dankzij het perceel van 207 m² heb je buiten net zo goed de ruimte als binnen. Daarnaast heb je ook nog de ruime zolder waar je met het plaatsen van een extra raam nog meer extra woonoppervlakte creëert. Dit is zo’n huis dat meer biedt dan je vooraf verwacht — en precies dát maakt het leuk. Kom kijken, loop rond, voel de sfeer, check het uitzicht en laat je verrassen. Bel of mail voor een bezichtiging — wie weet sta jij hier binnenkort gewoon je eigen voordeur open te draaien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6983

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.