Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Kerkstraat 39

6981CL Doesburg • Gelderland

Verkocht

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 2.863

Fotogalerij

Kerkstraat 39 Doesburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geheel gerenoveerde, trendy uitgevoerde bovenwoning met winkel, kantoor of lounge ruimte in hartje Doesburg. In het kloppende hart van de historische binnenstad, midden in het kernwinkelgebied, vind je deze geheel vernieuwde en instapklare bovenwoning met een multifunctionele winkel-, kantoor-, atelier- of galerie op de begane grond. Een unieke kans voor iedereen die wonen en werken wil combineren, dol is op historie en houdt van een stijlvolle en luxe afwerking. Deze hippe bovenwoning is uitgerust met een heerlijke woonkamer, een luxe keuken, 3 slaap-/werkkamers, een casco badkamer en een authentieke gewelfde kelder als extra toegift. Ervaar zelf de boutique sfeer, de leefruimtes en de vele gebruiksmogelijkheden. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Loop snel met me mee door deze authentieke en modern uitgevoerde bovenwoning. Ik begin met enkele kernpunten: - Grandioze ligging - Historische binnenstad - Jouw trendy werk- of winkelplek - Geheel gerenoveerd - Instapklaar - Charmant & sfeervol - Gemeentelijk monument Begane grond: Via de entree aan de gezellige winkelstraat stap je binnen in de verrassend gave leef-, lounge-, winkel- of kantoorruimte. Hier komen oude stenen muren, strak gestuukte wanden en geschilderde vloerdelen samen tot een plek die bruist van mogelijkheden: een boetiek, atelier, galerie, praktijk, conceptstore, kantoor, alles kan en behoort tot de mogelijkheden. Wil je er alleen maar wonen, dan creëer je in deze fantastische ruimte een woonkamer, lounge of een bibliotheek. Achterin deze sfeervolle ruimte bevindt zich de deur naar de bovenwoning en de inpandige berging. De berging geeft ons toegang tot de indrukwekkende gewelfde kelder. Die kelder verdient een eigen hoofdstuk, maar daar komen we zo op terug. Eerste verdieping Sfeer, stijl en boutique living is de eerste ingeving bij het zien van deze prachtige woonverdieping. Met de vaste trap vanuit de winkelruimte bereik je de eerste verdieping en kom je binnen in een warme, sfeervolle eet-/werkkamer met authentieke elementen zoals het balkenplafond, houten vloerdelen en een prachtige originele deur. De schuiframen aan de voorzijde zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. De trappartij wordt afgeschermd met een trendy getinte glasplaat. Vanuit hier lopen we door naar de living, een ruimte die je omarmt alsof je een boutique hotel binnenstapt. Aan de voorzijde vind je een heerlijke gezellige lounge hoek met authentieke schouw en charmante raampartijen met zicht op de winkelstraat en de toren van de Martini kerk. De hoogwaardige visgraat PVC-vloer, het balkenplafond en strak gestuukte muren zorgen voor een stijlvol geheel. Het middendeel biedt plaats aan een royale gezellige eettafel, de ideale plek voor lange diners, creatieve brainstormsessies of gezellige borrels met vrienden. De aanwezige vaste kast is ideaal voor de opslag van glaswerk en servies. We lopen door naar de gloednieuwe luxe keuken die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze trendy keuken is uitgevoerd in een chique donkerbruine houtlook met een marmerlook blad, bronsaccenten, zwarte spoelbak en een bronzen kraan. Natuurlijk is deze prachtige keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur o.a.: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, aatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met vriesvakje. Aan de overzijde van het keukenblok is een stijlvolle koffiecorner gecreëerd met extra werkruimte. In deze sfeervolle woonkeuken begin je iedere ochtend aan de bartafel de dag met een mooi uitzicht op de oude Doesburgse dakvlakken. In het midden van deze woonlaag ligt een modern toilet en een praktische bijkeuken met wasopstelling, C.V. opstelling en bergruimte. Vanuit de bijkeuken kun je met een losse trap een zolderruimte bereiken, altijd makkelijk voor opslag van huisraad en goederen. Kortom, ben je al verliefd? We gaan je weer verassen met de volgende woonverdieping, loop met me mee naar de volgende verrassing. Tweede verdieping: Een leefruimte waar rust, ruimte en dromen samenkomen. Wanneer je via de authentieke trap omhoog loopt, verandert de sfeer. Het voelt alsof je een rustige, eigen wereld binnenstapt, een plek die net even losstaat van de levendigheid beneden. Bovenaan de trap ontvouwt zich een ruime overloop die beide slaapkamers met elkaar verbindt. Aan weerszijden vind je twee royale kamers, elk met een Velux-dakraam waar het daglicht zacht naar binnen valt. Hier word je wakker met ochtendzon of werk je ’s avonds nog even gefocust door onder het dak, met uitzicht op de sterren. Aan het einde van de overloop ligt de casco badkamer, een ruimte die wacht op jouw visie. De voorbereidingen zijn al getroffen voor een royale inloopdouche, modern badmeubel en een toilet (sanibroyeur). Jij bepaalt het eindresultaat: urban spa, minimalistische wellness of juist luxe hotelstijl, dit is jouw canvas. De hele verdieping is tot in detail vernieuwd: - een volledig geïsoleerde kap die zorgt voor comfort in elk seizoen - strak gestuukte wanden en plafonds die klaar zijn voor jouw kleur, kunst of sfeer - een warme pvc-visgraat vloer die de ruimtes luxe en rust geeft - de originele dakconstructie die trots in het zicht blijft, een stukje historie dat karakter toevoegt Kelder: We beëindigen onze rondleiding bij een Doesburgs pareltje. Via de inpandige berging op de begane grond bereik je de prachtige gewelfde kelder. Perfect als provisieruimte, opslag of voor de liefhebber, de basis voor je eigen wijncollectie. Een authentiek element dat deze woning net dat extra’s geeft. Deze complete bovenwoning is met behulp van Mooi Ben Jij uit Doetinchem geheel nieuw ontworpen en gestyled. Deze instapklare, compleet vernieuwde bovenwoning met multifunctionele bedrijfsruimte biedt een unieke combinatie van wonen, werken en genieten in één van de mooiste straten van Doesburg. De perfecte mix van historische charme en modern wooncomfort, met een overvloed aan sfeer, licht en mogelijkheden. We nodigen je van harte uit om deze prachtige bovenwoning aan de Kerkstraat 39 in Doesburg te ervaren. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
458 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.