Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 37

6981AR Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.792

Fotogalerij

Koepoortstraat 37 Doesburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen op een toplocatie in Doesburg, ervaar zelf dit duurzame Rijksmonument met guesthouse en stadstuin. Uniek aanbod op een uitzonderlijke plek: aan de meest statige straat van de historische Hanzestad Doesburg mogen wij u dit volledig gerestaureerde Rijksmonument aanbieden. Een woning waar historie en modern wooncomfort op ongeëvenaarde wijze samenkomen. Hier woont u in grandeur, maar met het gemak en de duurzaamheid van nu. Een woning met karakter en toekomstvisie. Deze monumentale stadsvilla is de afgelopen jaren onder architectuur verbouwd en verduurzaamd met oog voor detail en respect voor de historie. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp, 26 zonnepanelen, een volledig geïsoleerde kap, vloeren en wanden met hoogwaardige isolatie en is de beglazing vervangen door BENG glas. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! We verrassen u graag, loop snel met ons mee en we leiden je graag rond door alle royale en fraaie woonruimtes: Begane grond: We openen de prachtige voordeur en betreden het voorportaal en een imposante hal, u voelt direct dat dit statige huis uit 1685 eeuwen geschiedenis herbergt. Veel authentieke stijlkenmerken zijn behoedzaam gespaard, zoals ornamenten plafonds, marmeren schouwen, raampartijen, binnenluiken en authentieke paneeldeuren. De hal biedt u toegang naar de voorkamer, de eetkamer, een gewelfde kelder, een toilet, een trappartij naar de eerste verdieping en de woonkeuken. De prachtige voorkamer is voorzien van hoge raampartijen met zicht op de voorgelegen Koepoortstraat. De raampartijen zijn voorzien van binnenluiken en zitvensterbanken. Deze voorkamer betreft een multifunctionele ruimte met vele mogelijkheden o.a.: kantoor of praktijk aan huis. Tijdens de recente verbouwing is deze leefruimte weer in oude luister herstelt en zijn de voormalige en suite deuren naar de eetkamer weer geïnstalleerd. De eetkamer is in het midden van het herenhuis gesitueerd en heeft een fraaie raampartij naar het naastgelegen buitenterrein, hierdoor betreft het wederom een leefruimte met prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit deze eetkamer lopen we door naar de woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin, later daarover meer. De woonkamer ademt sfeer en een warme ambiance met de authentieke marmeren schouw met houthaard, binnenluiken en gedecoreerd plafond. De modern ingerichte woonkeuken bereiken we vanuit de woonkamer of de hal. De woonkeuken heeft toegang naar de zonnige stadstuin en is voorzien van in hout uitgevoerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Het geheel wordt gecomplementeerd met een granito aanrechtblad en diverse wandplanken. De gehele begane grond beschikt over een stijlvolle keramische vloer met vloerverwarming en verzorgde muurafwerking. 1e verdieping: Via een deur vanuit de hal nemen we de vaste trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is opgedeeld door 2 slaapkamers aan de voorzijde, 2 aan de achterzijde met in het midden een separaat toilet en ruime luxe badkamer. Vanuit de voorste slaap-/werkkamers heeft u een prachtig gezicht op de statige voorgelegen Koepoortstraat, vanuit de achterste slaapkamer kijkt u uit in een groene oase. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand die vervaardigd is van oude deuren uit de woning, een prachtig detail dat karakter toevoegt aan dit bijzondere woonhuis. De recent verbouwde badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een staallook inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met gerecycled hout vanuit de woning en de was opstelling. Het moderne toilet is separaat en is tevens bereikbaar vanaf de overloop. Deze gehele woonlaag is voorzien van authentieke houten vloerdelen, balkenplafonds, gestuukte plafonds, grote raampartijen en een verzorgde muurafwerking. Zolder: Op deze verdieping heeft de laatste jaren een totale metamorfose plaats gevonden. De zolder is omgetoverd tot sfeervolle woonverdieping met authentieke zichtbare dakconstructie en een volledige geïsoleerd kap. Hier vinden we aan de voorzijde een royale slaapkamer, in het midden een werkruimte en aan de achterzijde een mancave of relax/fitness ruimte. Deze gehele verdieping is afgewerkt met gestuukte wanden en verzorgde vloerafwerking, gedeeltelijk oude vloerdelen en laminaatvloer. De aanwezige dakkapel en diverse Velux dakramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Kelder: Aan de voorzijde van de woning is nog een gewelfde kelder gelegen, deze is bereikbaar vanuit de hal in het voorhuis. De kelder is momenteel in gebruik als provisieruimte en berging van goederen. Creëren op deze nostalgische plek je eigen wijncollectie. Heerlijk genieten met vrienden en familie van good food, een heerlijk glas wijn en waan je een ogenblik terug in de tijd. Guesthouse/ kantoor-/werkruimte: In deze mooie binnenstad wordt u iedere keer weer verrast door iets bijzonders. Uniek aan dit aanbod is het voormalige koetshuis, dat op verfijnde wijze is getransformeerd tot een volwaardig guesthouse/B&B. Deze ruimte is verdeeld over drie verdiepingen en biedt een hoogwaardig afwerkingsniveau. Dit prachtige bijgebouw betreft een multifunctionele ruimte met een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een aanleunwoning woning voor ouders, een B&B, kantoor-, praktijk- of werkruimte aan huis. Het bijgebouw is als volgt ingedeeld: Begane grond: In de verdiepte pui aan de Koepoortstraat openen we de voordeur. U komt direct in een ruime living, een moderne en lichte ruimte met een moderne spiltrap. We lopen door naar de achtergelegen keuken met een originele schouw en een deur naar de achtertuin. De keukenopstelling is vervaardigd van oud hout vanuit het woonhuis en is voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a.: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een oven. De gehele begane grond is voorzien van keramische vloeren met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en fraaie raampartijen. Eerste verdieping: Via de moderne wenteltrap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met zichtbare originele dakconstructie en originele houten vloerdelen. Tevens vinden we op deze verdieping een luxe badkamer die uitgevoerd met fraai tegelwerk en originele balkenconstructie. Deze luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: We pakken de wenteltrap vanaf de overloop en bereiken de tweede verdieping. Op deze verdieping vinden we een tweede slaapkamer met Velux dakramen, gestuukte wanden en een verzorgde vloerafwerking. Kelder: Het bijgebouw is voorzien van een gewelfde kelder, deze is bereikbaar via luiken aan de buitenzijde van het gebouw. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de parkachtige achtertuin, een groene oase met een diepte van 28 meter. De tuin is bereikbaar vanaf de straatzijde, het Guesthouse, de woonkamer en de woonkeuken. De zonnige stadstuin is geheel ommuurd en heeft een ligging op het zuiden. Hier vinden we 2 bergingen, een royaal terras, een grasveld, diverse borders en fraaie groene aanplant. Wat een woonbeleving, geniet van je privacy en de stilte van de stad, leuker gaat het niet worden. Techniek & Comfort: - Warmtepomp - Twee boilers (één voor de woning, één voor het guesthouse) - Isolatie van dak, vloer en wanden - Voorzien van 26 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van BENG beglazing - Vloerverwarming op begane grond, beide gebouwen - Nieuwe badkamer en sanitair - Separate boiler op zolder Deze maatregelen maken deze woning bijzonder energie-efficiënt, uitzonderlijk voor een pand van deze omvang. Het gemiddelde energieverbruik bedraagt slechts € 138,- per maand. Schilderwerkzaamheden aan het interieur en exterieur moeten door koper nog in eigen beheer worden uitgevoerd. Bijzonderheden: - Monumentale woning uit 1685 met rijke historie - Ligging in de mooiste straat van Doesburg - Compleet duurzaam gerenoveerd - Separate B&B met eigen voorzieningen - Veelzijdige gebruiksmogelijkheden (praktijk/kantoor aan huis, B&B, kangoeroewoning) - Zonnige, ommuurde stadstuin met optimale privacy - Een totaal gebruiksoppervlakte woonruimte van 437 m2 - Keuken guesthouse, vaste kasten en badkamermeubel uit oud hout vervaardigd van de woning Een zeldzaam geheel waar historie, duurzaamheid en multifunctioneel gebruik harmonieus samenkomen. Maak bezichtigingsafspraak via ons kantoor en ervaar zelf de prachtige ligging, de uitvoering en de sfeer. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
356 m²
Perceeloppervlakte
660 m²
Inhoud
1324 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
161 m²
Achtertuin oppervlakte
308 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1685
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.