Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 6

6981AS Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.564

Fotogalerij

Koepoortstraat 6 Doesburg
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit markante herenhuis, een officieel rijksmonument, bevindt zich op misschien wel de meest prominente plek van het historische centrum. Wonen op een plek waar geschiedenis voelbaar is in elke ruimte, waar het stadsleven samenkomt met karakter, cultuur en authenticiteit. Met uitzicht op het stadhuis en de kerktoren woon je hier midden in de sfeer van de oude stad, omringd door monumentale panden, gezellige horeca, musea en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd liggen het groen en de IJssel op korte loopafstand, waardoor rust en levendigheid hier moeiteloos samenkomen. Een plek met een sterk gemeenschapsgevoel, waar de stad nog echt leeft. Ervaar zelf de fraaie leefruimtes, de heerlijke stadstuin en de werkelijk grandioze locatie. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! De kans om uniek te wonen, loop snel me mee door deze bijzondere stadswoning: Vanaf het moment dat je de hal binnenstapt voel je direct de unieke sfeer van dit bijzondere huis. De authentieke estrikken vloer, het prachtige balkenplafond en de historische details vormen direct een warm welkom. Via een fraaie toog loop je door naar de gang en vervolgens via een imposante 17e-eeuwse kerkdeur naar de woonkamer. En dan het moment waarop alles samenkomt: de hoogte, de robuuste balken, de oude vloerdelen… een ruimte met karakter en ziel. Aan de straatzijde bevindt zich een sfeervolle eet- of werkplek met fenomenaal zicht op het historische stadsbeeld. In het middengedeelte ontstaat juist het gevoel van een oude herberg; een plek om te loungen rondom de vuurplaats, omringd door historie en warmte. Vanuit de woonkamer is tevens via een luik de indrukwekkende kelder bereikbaar en zorgt de trapopgang subtiel voor verbinding met de verdiepingen. De woonkeuken aan de achterzijde vormt een verrassend lichte en eigentijdse aanvulling op het monumentale karakter. Het moderne keukenblok in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron. Authentieke elementen zoals de oude grutterkast, het hoge plafond en de fraaie raampartij met zitvensterbank geven deze ruimte extra charme. Vanuit de keuken loop je zo de compacte maar sfeervolle stadstuin in. In de aangrenzende gang bevinden zich het toilet en een prachtig historisch detail: de originele plafondstokken waarop vroeger hammen werden gedroogd. Op de eerste verdieping zet de sfeer zich moeiteloos voort. De voorkamer aan de straatzijde is momenteel ingericht als werkkamer/bibliotheek en ademt karakter dankzij de schouw met open haard, het balkenplafond, de houten vloerdelen en de authentieke schuiframen met uitzicht over de historische straat. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Een heerlijke lichte ruimte met parketvloer, twee schuiframen en uitzicht op de stadstuin. Op de overloop zijn daarnaast de wasopstelling en vaste kastruimte aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een bergzolder waar de imposante gebinten en historische dakconstructie prachtig zichtbaar zijn gebleven. De Velux dakramen zorgen voor prettig daglicht en versterken de sfeer van deze bijzondere verdieping. De kelder vormt zonder twijfel één van de meest unieke onderdelen van het huis. Vanuit de woonkamer daal je af naar een indrukwekkende ruimte met dubbel kruisgewelf. Hier lijkt de tijd stil te hebben gestaan en waan je je even terug in de middeleeuwen. Een plek die direct de fantasie prikkelt. Ook buiten is het genieten. De compacte stadstuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders, boompjes en zelfs ruimte voor een hangmat. Een beschutte plek midden in de binnenstad waar rust en privacy samenkomen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een ruime vrijstaande schuur met zolder, volledig gerenoveerd en uitstekend geschikt als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Dit bijzondere herenhuis combineert monumentale grandeur met hedendaags wooncomfort op een werkelijk unieke locatie in de historische binnenstad. Een woning voor liefhebbers van karakter, historie, cultuur en stadsleven. Daarbij is er een recent rapport van Monumentenwacht aanwezig, wat extra inzicht geeft in het onderhoud en behoud van dit bijzondere rijksmonument. Bijzonderheden: Herenhuis met vele authentieke bouwelementen Rijksmonument, rapport monumentenwacht is aanwezig Markante ligging in de historische binnenstad Ruime bestemming, ligging in centrum aanloop gebied Hoge plafonds met originele balken Prachtige gewelfde kelder, waan je terug in de middel eeuwen Fraai aangelegd stadstuin met diverse terrassen en royale schuur met zolder Originele dakconstructie aanwezig Restaurant, musea, winkels op loopafstand Ligging in de steden driehoek Arnhem, Doetinchem Zutphen N.S. Station gelegen op 5 km afstand Keppels bossen en de Veluwe gelegen op 6 km afstand Doesburg, prachtige hanzestad met vele culturele mogelijkheden

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1607
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.