Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Koppelweg 35

6982AB Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.889

Fotogalerij

Koppelweg 35 Doesburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde woonwijk De Ooi in Doesburg staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over veel buitenruimte, volop privacy én diverse praktische extra’s zoals twee schuren, een carport, een overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, een caravan of zelfs een camper. Een instapklare woning waar comfort, ruimte en onderhoudsvriendelijkheid perfect samenkomen. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd. Zowel de keuken als de woonkamer zijn vergroot, waardoor een heerlijke, aparte eetkamer is ontstaan. De aanbouw uit 2022 is volledig geïsoleerd en zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met een modern en licht toilet, een praktische trapkast en een meterkast met moderne groepenkast. De uitgebouwde keuken, vernieuwd in 2018, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combioven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap uit 2025. De luxe koel-/vriescombinatie blijft eveneens achter. De sfeervolle woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde met vrij uitzicht op veel groen. De gezellige houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Het voorraam is voorzien van een rolluik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, momenteel ingericht als wasruimte. De moderne badkamer heeft een strakke uitstraling en is voorzien van een douche met glazen deur, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast zijn de kamers op deze verdieping voorzien van rolluiken. De zolderverdieping biedt een extra kamer die uitstekend te gebruiken is als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de voorzolder bevindt zich de cv-combiketel uit 2017 en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook op het gebied van onderhoud en isolatie is deze woning goed verzorgd. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen (met uitzondering van de voor- en achterdeur) en is deels voorzien van HR- en HR++-glas. Daarnaast zijn het dak en de gevel geïsoleerd en is de zijgevel gereinigd en opnieuw gevoegd. Kortom: een comfortabele en onderhoudsvriendelijke woning die direct te betrekken is. De buitenruimte vormt een absoluut pluspunt van deze woning. De achtertuin is bereikbaar via een dubbele poort aan de zijkant van de woning en biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de carport, twee schuren en een overkapping is er volop ruimte voor meerdere voertuigen of bijvoorbeeld een camper of caravan. Naast de woning bevindt zich bovendien een heerlijk terras waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden, een barbecue of een gezellig samenzijn. Ook is hier een praktisch houthok aanwezig. Doesburg is één van de mooiste Hanzesteden van Nederland en staat bekend om haar historische charme, sfeervolle straatjes en gezellige horeca. De combinatie van historie, natuur en een levendig centrum maakt Doesburg een bijzonder fijne plek om te wonen. Vanuit de wijk De Ooi zijn zowel het stadscentrum als voorzieningen, scholen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bovendien bevinden de IJssel en prachtige wandel- en fietsroutes zich op korte afstand. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6982

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.