Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Notenstraat 12

6982CK Doesburg • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Notenstraat 12 Doesburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stap je een huis binnen en voel je meteen: hier klopt het gewoon. Deze uitgebouwde tussenwoning is zo’n plek waar rust, licht en praktische leefruimte moeiteloos samenkomen — ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen én willen genieten van een tuin waar de zon tot in de avond blijft hangen. Met een fijne woonkeuken, drie slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een woning waar je zonder veel gedoe direct je eigen leven kunt beginnen. Highlights • Uitgebouwde tussenwoning met verrassend ruime begane grond en fijne leefindeling • Achtertuin op het zuidwesten met achterom, stenen berging, overkapping én elektrisch bedienbaar zonnescherm • Volledig voorzien van isolerende beglazing en grotendeels elektrische rolluiken (m.u.v. de kleine slaapkamer achter) • Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, vaatwasser en oven • Drie slaapkamers, moderne badkamer (2021) en ruime bergzolder via vlizotrap • Begane grond voorzien van vernieuwd toilet (2021) • Laminaatvloeren door de gehele woning vernieuwd in 2023 • Voorzien van horren bij de schuifpui en draai-/kiepramen • Goed onderhouden en voorzien van een Nefit HR-ketel Wonen draait allang niet meer alleen om vier muren en een dak boven je hoofd — het gaat om sfeer, om gemak, om dat prettige gevoel wanneer je aan het einde van de dag thuiskomt en denkt: ja, dit is mijn plek. En precies dat gevoel hangt in deze goed onderhouden tussenwoning, gebouwd in 1967 en in de loop der jaren met zorg bijgehouden en slim verbeterd. Van buiten zie je meteen de degelijke basis: traditioneel gebouwd in steen, solide uitgevoerd met binnen- en buitenspouwblad en een klassiek zadeldak met pannen. Zo’n huis waarvan je voelt dat het stevig staat, met karakter én betrouwbaarheid. De combinatie van houten en kunststof kozijnen geeft het geheel een praktische uitstraling, terwijl de isolerende beglazing direct zorgt voor een comfortabel binnenklimaat — zomer én winter. Je komt binnen via de entree in een nette gang waar meteen duidelijk wordt dat functionaliteit hier serieus genomen is. Het toilet is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd, de meterkast is aangepakt en onder de trap vind je handige bergruimte die in een gezinswoning eigenlijk goud waard is. Geen verloren hoekjes, maar slim benut oppervlak. Dan opent zich de woonkamer — en hier gebeurt iets bijzonders. Door de uitbouw voelt deze ruimte opvallend royaal aan. Het daglicht glijdt via de schuifpui naar binnen en beweegt gedurende de dag subtiel mee door de ruimte, waardoor er steeds een andere sfeer ontstaat. In de ochtend fris en helder, aan het einde van de middag warm en zacht. De aanwezigheid van een schuifhor maakt het mogelijk om volop te ventileren zonder in te leveren op comfort, terwijl de laminaatvloer (2023) zorgt voor een frisse, eigentijdse basis. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, echt zo’n plek waar het dagelijkse leven vanzelf samenkomt. Terwijl de koffie pruttelt en ergens een pan zachtjes staat te sudderen, is er genoeg werkruimte om uitgebreid te koken zonder dat je elkaar in de weg loopt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven (zonder magnetronfunctie). Alles wat je nodig hebt zit er al in, zodat je direct kunt genieten van lange ontbijtjes, snelle doordeweekse diners of gezellige etentjes met vrienden. De schuifpui vormt bijna vanzelf een verlengstuk van de leefruimte naar buiten toe. Zodra je die opent, loopt binnen haast ongemerkt over in buiten. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en dat voel je meteen: middagzon, avondlicht, warmte op de tegels en die typische ontspannen sfeer van een tuin waar je net wat langer blijft zitten dan gepland. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt daarbij voor de perfecte balans tussen zon en schaduw. Achterin staat de stenen berging, praktisch voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Hier vind je ook de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de CV-ketel, waardoor de woonruimte binnen optimaal benut blijft. En dan is er nog die overkapping naast de schuur — precies zo’n detail dat het verschil maakt. Een plek waar je in het voorjaar al vroeg buiten zit met een kop koffie, waar je op warme avonden nog uren blijft hangen terwijl de lucht langzaam afkoelt, of waar je zelfs bij een zomerse bui gewoon relaxed blijft zitten terwijl je de regen hoort tikken op het dak. Op de verdieping loopt de praktische lijn van beneden mooi door. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen. Of je nu kinderkamers nodig hebt, een thuiskantoor wilt maken of juist een hobbyruimte zoekt: hier kan het allemaal zonder concessies. De kamers zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer (2023) en de draai-/kiepramen beschikken over horren — een detail dat vooral in de warmere maanden direct bijdraagt aan het wooncomfort. De rolluiken zijn grotendeels elektrisch bedienbaar, wat zorgt voor extra gemak en isolatie. De badkamer is in het najaar van 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Geen overdaad, maar precies goed: een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel zorgen voor comfort en gemak. Fris, eigentijds en volledig instapklaar. Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, een plek die vaak onderschat wordt maar in de praktijk enorm waardevol blijkt. Seizoensspullen, koffers, archiefdozen, kerstdecoratie — alles krijgt hier z’n plek zonder dat je leefruimte beneden hoeft op te offeren. Met een woonoppervlak van circa 85 m² op een perceel van 145 m² voelt deze woning opvallend compleet. Niet overdreven groot, maar juist slim opgezet, efficiënt benut en verrassend comfortabel. Alles klopt hier: de verhouding tussen binnen en buiten, tussen sfeer en functionaliteit, tussen onderhoud en wooncomfort. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat hij netjes is afgewerkt en aantoonbaar goed onderhouden. De recente vernieuwingen — van badkamer en toilet tot vloeren — zorgen ervoor dat je hier binnenstapt zonder lijstjes of plannen, maar met één helder gevoel: dit is klaar voor de volgende fase. Zoek je een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien, waar je zelf rust vindt na een drukke dag en waar je buiten net zo graag bent als binnen? Dan is dit absoluut een woning die je in het echt moet ervaren. Kom kijken, loop rustig door de ruimtes, voel hoe het licht binnenvalt en ontdek waarom dit zomaar eens jouw volgende thuis zou kunnen zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
294 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline cw4 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6982

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.