Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Philippus Gastelaarsstraat 9 a

6981BH Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.829

Fotogalerij

Philippus Gastelaarsstraat 9 a Doesburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het snoepje van de straat. Wonen in een monumentaal pareltje met een ziel en dat midden in de historische binnenstad van Doesburg. Dit is er zo één waar alles klopt. Een Rijksmonument met karakter, historie en stijl. Deze sfeervolle stadswoning werd in 1977 met zorg en visie gerestaureerd door Stichting Stadsherstel en voelt vandaag de dag als een perfect samenspel tussen authentieke charme en modern wooncomfort. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fenomenale stadstuin, je zult versteld staan. Een droomhuis als deze komt niet heel vaak voorbij. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Ik leid je graag rond door deze unieke stadswoning, loop snel met mee en laat je verrassen: Begane grond: Achter de fraaie voorgevel stap je binnen in een uitnodigende werk-/eetkamer. De ruimte ademt sfeer dankzij de mooie raampartij aan de voorzijde, met uitzicht op de levendige straat. De grafieten tegelvloer, het balkenplafond en het luik met originele waterput geven direct dat unieke, historische gevoel. Via de tussen hal met toilet bereik je de woonkeuken en wat voor één. Achter een glazen deur ontvouwt zich een transparante, lichte leefruimte met een moderne keukeninrichting in stijlvol blauwgrijs. De keukenopstelling is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en vaatwasser. Het dikke composieten werkblad, de RVS spoelbak en slimme details maken het geheel helemaal af. De houten schouw voegt een warme touch toe aan deze heerlijke leefruimte. De openslaande deuren in de achtergevel verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven een prachtig zicht op de diepe en groene stadstuin, later daarover meer. Eerste verdieping: Via de vaste trap vanuit de voorkamer bereik je de overloop. Aan de voorzijde vind je een lichte werk- of slaapkamer met 2 inbouwkasten en een prachtige raampartij, inclusief zitvensterbank en originele binnenluiken. Een plek waar sfeer en rust samenkomen. Met een verzorgde laminaatvloer, balkenplafond en strak gestuukte wanden is dit een heerlijke ruimte om te verblijven. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgevoerd met oog voor detail: inloopdouche, wastafelmeubel met granieten wasbak en een praktische wasruimte. De beton ciré vloer en Marokkaanse wandafwerking geven het geheel een stijlvolle boutique-achtige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met uitzicht op de stadstuin. Een serene plek met een hoog balkenplafond, strakke wanden en een fijne, verzorgde afwerking. Zolder: We pakken de vaste trap vanaf de overloop en bereiken de zolder. Deze zolderverdieping is een absolute bonus. Met de originele sporen kap in het zicht en drie Velux dakramen ontstaat hier een prachtige, lichte leefruimte. Momenteel ingericht met één slaapkamer, maar eenvoudig aan te passen naar twee. Perfect als werkruimte, studio of extra slaapverdieping. Stadstuin: En dan… de tuin, een absolute verrassing en toegift. dit is er zo één die je zelden tegenkomt in de binnenstad. Diep, sfeervol en onder architectuur aangelegd. De houten balkenstructuren creëren een speels lijnenspel en geven de tuin een bijna schilderachtig karakter. Er zijn meerdere terrassen, direct aan de originele achtergevel en één in achterin de tuin, met een uniek uitzicht op de Martinitoren. De vrijstaande stenen schuur is voorzien van elektra en een vliering. Via de achterom (recht van overpad) bereik je de Koetsveldstraat. Een grandioze buitenruimte waar je heerlijk iedere dag kunt genieten van de rust van de stad. Ervaar zelf de privacy, de sfeer en het woongenot wat je hier geboden wordt, zoals verlichting en besproeiingssysteem. Een uniek geheel waar historie, sfeer en modern wooncomfort samenkomen, dit is stads wonen op z’n allermooist. We hopen je te hebben geënthousiasmeerd voor deze bijzondere stadswoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we heten je van harte welkom aan de Philippus Gastelaarsstraat 9A te Doesburg. Voor deze stadswoning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto's, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Bijzonderheden: Rijksmonument met historie In 1977 geheel gerestaureerd door stichting stadsherstel Sfeervolle stadswoning met gave binnenruimtes Prachtige en unieke stadstuin Fraaie ligging in historische binnenstad van Doesburg Originele waterput in de voorkamer Verrassend ruim woonhuis Alle voorzieningen op loopafstand Inspectierapport Monumentenwacht 2026 is aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
311 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1685
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit pro line (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.