Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Prins Hendrikstraat 10

6981GB Doesburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Prins Hendrikstraat 10 Doesburg

Open huis

Zaterdag 05-12 van 14:30 tot 16:30

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 05-12 van 14:30 tot 16:30

Op een geliefde locatie, op korte loopafstand van het historische centrum van Doesburg, ligt deze charmante tussenwoning die sinds 2019 ingrijpend is gemoderniseerd en verduurzaamd. Een perfecte mix van karakter en moderne luxe. Strak afgewerkte wanden en plafonds, pvc vloeren, openslaande deuren, een moderne keuken en badkamer, vernieuwde toiletruimte, drie slaapkamers, zonnepanelen, thuisbatterij, airco en een heerlijke zonnige en opnieuw aangelegde tuin met overkapping en schuur. Een heerlijk huis om direct in te trekken! GLOBALE INDELING Begane grond: al bij aankomst voel je het karakter. Via de hal met doorlopende pvc-vloer bereik je de gerenoveerde trapopgang naar de verdieping, de provisiekelder en de vernieuwde meterkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een strak stucplafond, openslaande deuren naar de tuin, een mooie praktische kastenwand, airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. De grote ramen met HR beglazing zorgen voor veel lichtinval. De halfopen keuken (2019 is uitgerust met een moderne parallelopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast en sluit naadloos aan op de bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling (2021). Verder vind je op de begane grond een moderne toiletruimte met wandcloset en een volledig gerenoveerde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is er directe toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping biedt de overloop met dakvenster en doorlopende pvc-vloer toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan een van de kamers is voorzien van een airco en een wastafel. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaats voor extra ruimte. De kozijnen (hout/kunststof) op deze verdieping zijn voorzien van vernieuwde HR beglazing, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid. Tweede verdieping: de zolderverdieping is ingericht als hobby- of logeerkamer en biedt daarnaast handige opslagruimte. Deze ruimte is tevens geschikt voor thuiswerken. Kelder: onder de woning bevindt zich een ruime provisiekelder die volop ruimte biedt voor het overzichtelijk opslaan van voorraad, seizoensspullen of wijncollecties. TUIN/OVERKAPPING/SCHUUR Bij de modernisering van de woning is ook aandacht besteed aan de aanleg van ene nieuwe tuin. Met een ruim terras, nieuwe bestrating, vernieuwde afscheidingen en een sfeervolle overkapping met verlichting kan je hier alle seizoenen genieten van rust en ruimte. Dankzij de ideale ligging geniet je hier de hele dag van een heerlijke bezonning. De schuur is geheel vernieuwd, heeft een werkbank en benodigde opslagruimte en biedt een plek voor je fiets. BIJZONDERHEDEN - Fantastisch gemoderniseerd met behoud van karakter. - Verduurzaamd met o.a. zonnepanelen ( 6 x 430wp, bouwjaar 2023). - Thuisbatterij (optioneel / ter overname) (11,5 kWh, AlphaESS, bouwjaar 2025). - Op loopafstand van de historische binnenstad. - Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren. - Moderne keuken (2019). - Eigentijdse badkamer (2021). - Modern toilet (2021). - Praktische bijkeuken. - Drie slaapkamers en een werk/hobbyzolder. - Opnieuw aangelegde tuin met veranda en nieuwe schuur. - Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk kunststof kozijnen, isolatieglas en gedeeltelijk HR++ beglazing. - Energielabel C. - Airconditioning (Haier, 2x, bouwjaar 2022) in de woonkamer en slaapkamer voor verwarmen en koelen. - Verwarming en warmwater middels HR combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2021. - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. - Badkamer met vloerverwarming (2021). - Fraaie PVC vloeren. - Glasvezelnetwerk aanwezig. - Prachtige ligging aan een idyllische laan. - Op loopafstand van de winkels, supermarkten, horeca, parken en basisscholen. WONEN IN DOESBURG Aan de rand van het sfeervolle centrum van Doesburg en op loopafstand van de oevers van de IJssel, ligt dit bijzonder aangenaam en fraai gemoderniseerde woning in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Laat je verrassen door de charme van het historische stadscentrum met zijn kronkelende straatjes, unieke boetieks en uitnodigende terrassen. Geniet van een heerlijke lunch of diner in een van de gezellige restaurants aan de levendige IJsselkade of ontdek de vele culinaire pareltjes die Doesburg rijk is. Doesburg is niet alleen rijk aan cultuur en historie, maar ook aan praktisch gemak: met een ruim winkelaanbod, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Steden als Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn liggen op korte rijafstand, en op slechts 4 kilometer bevindt zich het NS-intercitystation Dieren, evenals Het Rhedens Dieren – een middelbare school met onderwijs op alle niveaus. Voor natuurliefhebbers is Doesburg een waar paradijs. Of je nu wilt wandelen of fietsen door het uitgestrekte coulisselandschap, de bossen van de Veluwezoom wilt verkennen, of gewoon wilt genieten van de rust langs de IJssel – hier vind je ruimte, vrijheid en inspiratie. Ontdek het beste van stad, natuur en comfort in Doesburg. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. VOEL JE WELKOM Ben je net zo enthousiast geworden over deze bijzondere woning als wij? Dan nodigen wij je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Ons toegewijde team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om al je vragen te beantwoorden en je volledig te begeleiden bij deze unieke kans. Maak vandaag nog een afspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 05-12 van 14:30 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.