Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Tengbergenstraat 3

6981KA Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.353

Fotogalerij

Tengbergenstraat 3 Doesburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN DOESBURG Ben jij op zoek naar een fijne, lichte woning in een rustige wijk maar toch dichtbij het bruisende centrum? Dan is dit jouw kans! Deze goed onderhouden woning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een sfeervolle doorzon woonkamer is de perfecte plek voor starters, jonge gezinnen of een tweepersoonshuishouden. Vanuit je voordeur wandel je binnen enkele minuten naar het historische hart van Doesburg, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte. Bovendien is het straatbeeld autovrij, waardoor je hier een veilige en ontspannen woonomgeving hebt. Hier woon je comfortabel én met alle faciliteiten binnen handbereik. WAT MAAKT DIT HUIS ZO BIJZONDER? Lekker lichte doorzon woonkamer: De doorzon woonkamer is een ware oase van licht, dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. Het daglicht stroomt naar binnen en creëert een warme, uitnodigende sfeer in de hele ruimte. Of je nu een gezellige zithoek wilt creëren, een plek om te dineren of een speelhoek voor de kinderen, de 22 m² aan ruimte biedt volop mogelijkheden om jouw ideale woonruimte in te richten. Rustig wonen in een autovrije straat: Geen gedoe met auto's voor je deur; hier woon je in een rustige en kindvriendelijke straat waar alleen voetgangers en fietsers het straatbeeld bepalen. Ideaal voor een jong gezin of als je op zoek bent naar een plek waar je écht kunt ontspannen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen, terwijl jij geniet van de stilte of een praatje maakt met de buren. Op loopafstand van het centrum van Doesburg: Binnen een paar minuten wandelen sta je in het schilderachtige, historische hart van Doesburg. Hier vind je talloze winkels, gezellige terrasjes, restaurants en monumenten die de rijke geschiedenis van deze stad weerspiegelen. Of je nu zin hebt in een kop koffie, wat lekkers wilt halen bij de bakker of graag door de charmante straatjes dwaalt: alles ligt om de hoek. Praktische keuken met toegang tot de tuin: De keuken is eenvoudig gehouden, maar schoon en functioneel – prima voor nu, met mogelijkheid voor een upgrade in de toekomst. De ligging is perfect: via de achterdeur stap je direct in de tuin. Handig als je buiten wilt dineren, snel verse kruiden wilt plukken of gewoon geniet van het contact tussen binnen en buiten. Drie slaapkamers op de eerste verdieping: Met drie slaapkamers heb je in dit huis opties te over! Of je nu ruimte nodig hebt voor een kinderkamer, thuiskantoor of een logeerkamer, deze woning heeft het allemaal. Iedere kamer is licht en vriendelijk, met voldoende mogelijkheden om ze naar wens in te richten. Ideaal voor een jong gezin of stel dat extra ruimte zoekt. Diepe, zonnige achtertuin op het westen: Deze buitenruimte is een groot pluspunt: met een ligging op het westen geniet je van middag- en avondzon, ideaal voor lange zomeravonden buiten. De tuin biedt de perfecte combinatie van ruimte, privacy en gebruiksgemak. Maak er een groene oase van, creëer een fijne plek om te loungen of houd het kidsproof – hier kan het allemaal! Stenen schuur als praktische opbergruimte: In de tuin vind je een stenen schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschappen en andere spullen. De stevige constructie zorgt ervoor dat jouw eigendommen veilig zijn en goed beschermd tegen weer en wind. Een handige extra die zorgt voor nóg meer gebruikscomfort. Rustige en groene wijk nabij het centrum: Je woont in een rustige woonwijk waar de buren elkaar kennen en begroeten, met volop groen en een gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd profiteer je van de centrale ligging: alle dagelijkse voorzieningen, het openbaar vervoer en het stadscentrum van Doesburg zijn in de directe omgeving. Een ideale combinatie van rust en gemak, perfect voor jonge gezinnen of starters. In de koopovereenkomst nemen we een aantal extra artikelen op. oa. de asbest- , niet zelf bewoond- en ouderdomsclausule. De overdracht van de woning vindt plaats bij een door de verkoper aangewezen projectnotaris. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
312 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.