Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Acacialaan 111

7004AN Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.580

Fotogalerij

Acacialaan 111 Doetinchem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Acacialaan 111 – Moderne villa met grandeur en comfort in de geliefde wijk Vijverberg, Doetinchem Stijl, allure, ruimte en wooncomfort komen hier op unieke wijze samen. Deze villa – een creatie van de gerenommeerde architect Friso Woudstra* – is gesitueerd op één van de meest begeerde locaties van Doetinchem. Aan de Acacialaan 111 geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de rust en het groen van een exclusief villa(woon)erf én de nabijheid van de levendige stad. Locatie De Vijverberg is al decennialang synoniem voor kwaliteit en woongenot. Hier woont u te midden van moderne villa’s in een ruim opgezette, rustige omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten fietst u naar de sfeervolle binnenstad, of juist op loopafstand naar de natuurgebieden Koekendaal en De Zumpe voor ontspanning en frisse lucht. Dankzij de uitstekende aansluiting op de A18 bent u bovendien optimaal verbonden met de rest van de regio. Indeling Begane grond De royale ontvangsthal zet direct de toon: een imposante vide tot in de nok en een elegante bordestrap geven de ruimte grandeur. Vanuit hier bereikt u alle belangrijke leefvertrekken. We nemen u mee langs de verschillende ruimten: De woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning: royaal opgezet, voorzien van moderne inbouwapparatuur aangevuld me een karaktervolle Smeg-koelkast die achterblijft. Hier kookt u niet alleen, maar beleeft u het samenzijn met familie en vrienden. Aansluitend treft u de riante zonnige woonkamer met warme houten vloer en een sfeervolle gashaard als middelpunt. Een plek die uitnodigt tot lange, gezellige avonden. Verder beschikt de begane grond over een extra kamer (perfect als speelkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer), een bijkeuken met witgoedaansluitingen, berging, kelderkast én een inpandige garage. Eerste verdieping/split-level De stijlvolle trap leidt u naar de eerste verdieping met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of wie ruimte zoekt voor logees, werk of hobby’s. Twee complete badkamers, een separaat toilet en zelfs een urinoir met fontein maken dit woonverdiepingsplan bijzonder praktisch en luxe. Via de garderobekamer, die aansluit op één van de badkamers, krijgt u toegang tot de master bedroom. Tweede verdieping De zesde slaapkamer, voorzien van toegang tot een balkon, biedt volop mogelijkheden als slaap-, studie- of ontspanningsruimte. Het daglicht en het uitzicht maken dit een heerlijke plek om u even terug te trekken. In het kort • Ontworpen door Friso Woudstra – tijdloze architectuur en hoogwaardige afwerking • Royale woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard • Luxe woonkeuken • Maar liefst 8 kamers en 2 badkamers • Inpandige garage, bijkeuken, kelder en berging • Energiezuinig (energielabel A) • 18 zonnepanelen * Het werk van Friso Woudstra kenmerkt zich door historisch besef en een tijdloze detaillering, waarin modern comfort harmonieus wordt verweven met een klassieke uitstraling. Daarbij maakt hij gebruik van hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen kleuren. Bent u op zoek naar een villa die klasse en comfort ademt, op een toplocatie in Doetinchem? Neem contact op met Thoma van Dijk Siebelink Makelaars voor een persoonlijke rondleiding en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van dit unieke object.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
762 m²
Inhoud
1076 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en urinoir

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.