Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Boekweitdreef 114

7006LG Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Boekweitdreef 114 Doetinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is leuk wonen zo, bijna aan de rand van een groene wijk. In een hoekwoning met keuken waar eerst de berging zat. Met name het royale uitzicht voor en achter valt hier direct op. Een eigen parkeerplaats in de voortuin. Achter een leuke overkapping en opzij een houten berging. Binnen nemen we je zo mee in deze annonce. Je koopt hier een toffe plek, veel woongenot en binnen een mum van tijd zit je in het groen of loop je langs de meanderende Oude IJssel. In en om het huis valt veel te ontdekken. BOEKWEIT Met boekweit kun je alle kanten op. Het is een plant uit de duizendknoopfamilie die geteeld wordt voor zijn zaden. Je kunt het toevoegen aan soepen, salades of stoofschotels of gebruiken in plaats van rijst. Een prima aanvulling die goede voedingsstoffen levert. Maar goed, je bent niet direct geïnteresseerd in de vele voordelen van boekweit. Wel in deze aanbieding. We nemen je fictief mee en beginnen met de omgeving. BUURT Als je niet ver van het station, winkelcentrum, scholen, de kinderboerderij, het prachtige buitengebied en sportfaciliteiten wilt wonen, strijk dan neer in de wijk ‘De Huet’. Kindvriendelijk, groen met waterpartijen en her en der leuke speeltuintjes. En moet je voor je werk snel op de A-18 zitten, dan woon je hier ook goed. Ook het oergezellige stadscentrum is op de fiets uitstekend te bereiken. OP DREEF ZIJN Jawel, dat heeft iets in zich van je behaaglijk voelen, in een goede luim zijn. We gaan het meemaken… We starten onze rondleiding opzij. Want daar is de ingang. En wat direct opvalt is het feit dat verkopers ervoor hebben gekozen om de keuken te plaatsen waar eerst de inpandige berging zat. Direct links. Gaan we naar rechts dan zien we de garderobekast, de meterkast , de trapopgang en het toilet. De woonkamer is tuingericht en biedt een prachtig ruim uitzicht over de tuin en het verdere groen in de wijk. Op de grond een pvc vloer. De eethoek staat op de plek waar vroeger de keuken was. Onder de trap is een ruime trapkast. Boven zien we twee prima slaapkamers (waren er eerst drie). In de badkamer noteren we een ligbad met douche, een wastafel en toilet. Via een vaste trap komen we op een verrassend leuke zolderverdieping. Met een ruime kamer en een extra zolderberging in de nok. Er zijn een tiental zonnepanelen aanwezig. In de woonkamer is airco. De cv-combiketel (Intergas) dateert uit ca. 2013. Tijdens de bouw is dak-, vloer, spouwmuurisolatie toegepast. Er is dubbel glas aanwezig. Opzij is een buitenkraan. De tuin is lekker breed en diep. Onder de overkapping is het tot in de late uurtjes goed toeven. KNIPOOG NAAR HET VERLEDEN Vroeger werd de term ‘Dreef’ gebruikt in de betekenis van een landweg met bomen. Het verwijst naar de tijd dat het vee langs dergelijke wegen van en naar het veld werd gedreven. Nu spelen hier kinderen, rijden er auto’s voorbij of fietsen forensen van en naar hun werk. Het leeft en bruist hier. Je voelt de energie. Maar steek je iets verderop de weg over dan herleven vroegere tijden. Dan zie je door de dauw de zon opkomen. Ruik je het vers gemaaide gras. Verbaas jij je over een kakofonie aan vogelgeluiden en pak jij je fotomomenten. Je vergeet voor even de tijd. Je komt tot rust in de groene ruimte. ERVOOR GAAN Uiteraard wil je alles in real life zien en daarom regelen we met plezier een bezichtiging voor je. Met een bakkie verse leut en wat lekkers, zonder haast. Kun je merken of er wat gaande is in je gevoel als je zo rondloopt. Bel gerust naar Iets Anders Makelaars en wees welkom!

Hypotheek berekenen

€ 374.114

Kosten koper (geschat): € 9.332

2% overdrachtsbelasting (€ 7.482) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.446

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.706

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.114 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.