Direct naar de inhoud
Logo van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Boerhaavelaan 10

7002HW Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.692

Fotogalerij

Boerhaavelaan 10 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de oostzijde van Doetinchem, in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, staat deze royale hoek-eengezinswoning met carport en berging en zonnige tuin op het westen. Met een woonoppervlakte van 130 m² biedt de woning volop ruimte voor een gezin of doorstromer die comfortabel wil wonen. De ligging is ideaal: op korte afstand van Winkelcentrum Overstegen voor de dagelijkse boodschappen en direct nabij Natuurpark Overstegen voor een wandeling, sportmoment of gewoon even frisse lucht. Een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. Snel bezichtigen? Dat kan! Ook op zaterdag en zondag! Je kunt deze woning direct bezichtigen zonder dat onze makelaar daarbij aanwezig is. Plan je bezichtiging op de website van de woning (link in brochure) en krijg toegang tot de woning op een dag en tijd die jou het beste past. Liever persoonlijk contact voor het inplannen? Dat kan zeker ook, bel dan met de verkopende makelaar of klik op de button: "plan een bezichtiging". De woning heeft een prettige, speelse indeling en dat merk je direct bij binnenkomst. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en een licht toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft een frisse uitstraling en is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast. Deze verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten en één met een eigen wastafel. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping De royale zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met opstelplaats voor de C.V.-ketel (Intergas, 2016) en een zeer ruime vierde slaapkamer met groot dakvenster. Een ideale ruimte als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterom. Aan de voorzijde vind je een eigen oprit met carport en een ruime berging. Wonen aan de Boerhaavelaan Doetinchem combineert stadse voorzieningen met het karakter van de Achterhoek. Met twee treinstations en goede verbindingen via de A18 en N315/N317 is de bereikbaarheid uitstekend. De stad heeft een actief verenigingsleven en staat bekend als sportstad. Ook op het gebied van natuur zit je hier goed. De Kruisbergse bossen, het bosgebied rond Kasteel Slangenburg en natuurgebied Montferland liggen in de directe omgeving. Daarnaast biedt park Overstegen volop groen binnen de stad. De woning ligt in de rustige en groene wijk Overstegen, een prettige en kindvriendelijke omgeving met winkelcentrum, basisscholen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van Doetinchem is snel bereikbaar en parkeren in de wijk is gratis. Comfortabel wonen met ruimte, licht en voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - School en buurtwinkelcentrum op een paar minuten wandelen of fietsen. - Ruim huis met 4 slaapkamers - Enkele sleutels van kasten ontbreken - Snelle oplevering mogelijk - Projectnotaris Drost en Juten Netwerknotarissen. Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd. Deze voorwaarden zijn te downloaden op de eigen site van deze woning (download de brochure met de link naar de website). De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
461 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7002

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.