Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag Makelaars Doetinchem

Burgemeester Tenkinkstraat 4

7001EV Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 3.557

Fotogalerij

Burgemeester Tenkinkstraat 4 Doetinchem
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een steenworp afstand van het centrum van Doetinchem _ een combinatie die maar zelden beschikbaar komt. Aan de Burgemeester Tenkinkstraat 4 staat deze royale vrijstaande woning met circa 174 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een woning die ruimte, sfeer en comfort combineert. Hier woon je rustig en vrij, terwijl het centrum, met bijbehorende voorzieningen, zich op korte afstand bevindt. Ideaal voor wie ruim wil wonen zonder afhankelijk te zijn van de auto. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en en-suite deuren, gecombineerd met praktische voordelen zoals kunststof kozijnen en een royale uitbouw aan de achterzijde. De huidige indeling biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of mensen die alvast vooruit willen denken richting toekomstbestendig wonen. De zonnige tuin op het zuidwesten, de carport, eigen oprit en de verrassend ruime leefruimtes maken dit een woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren. Ligging Hier woon je op een plek waar alles dichtbij is. Het centrum van Doetinchem ligt op korte afstand, net als winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime hal kom je de woning binnen. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje en er is voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder (met meterkast), de trap naar boven en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een prettige sfeer. De combinatie van de houten parketvloer, en-suite-deuren en het glas-in-lood zorgt voor een karaktervolle uitstraling. Via de schuifpui is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne connectie met buiten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime keuken is ontstaan. De keuken is voorzien van onder andere een grote koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met één gaspit, oven en een kokend waterkraan. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht en via de deur loop je zo de tuin in. De woning beschikt over een aparte bijkeuken, voorzien van een keukenblokje met spoelbak. Deze ruimte heeft een eigen deur naar buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, waarvan één is voorzien van een wastafel. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én maar liefst twee toiletten en een extra fonteintje. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Hier zijn ook de cv-ketel, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en het boilervat (2016) geplaatst. De ruimte is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerkamer. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en is een prettige plek om buiten te zitten. Het aanwezige tuinhuis biedt praktische extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De lange oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en loopt door tot aan de carport. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning; - Op loopafstand van het centrum van Doetinchem; - Ca. 174 m² woonoppervlakte; - Perceel van 415 m²; - Vier slaapkamers; - Uitgebouwd in 2006; - Kunststof kozijnen (onderhoudsarm); - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Carport en ruime oprit; - Karakteristieke details zoals glas-in-lood en ensuite deuren; Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag van binnen zien! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.