Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Donaudal 27

7007HC Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Donaudal 27 Doetinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er zo’n huis voorbij waarvan alles gewoon klopt. Een fijne hoekwoning, rustig gelegen, met twee eigen parkeerplaatsen, een garage en berging binnendoor bereikbaar én een verrassend grote tuin. Tel daar drie slaapkamers, een zolder met mogelijkheden en een energielabel A bij op en je weet: dit is er één om te bekijken. Welkom aan het Donaudal 27 in Doetinchem. Wat maakt dit huis zo gewild? Het is gelegen in een ruim opgezette straat met overvloedige parkeergelegenheid en brede groenstroken. Bovendien vind je in de buurt diverse sportfaciliteiten, speelplaatsen, het gezellige buurtwinkelcentrum 'de Bongerd', de Plus Dichteren supermarkt, openbaar vervoer en scholen. En als kers op de taart, ben je binnen enkele minuten bij de snelwegen richting Arnhem/Enschede. Voor degenen die graag ontspannen, zijn recreatiegebied Stroombroek en het prachtige buitengebied richting Wehl slechts een steenworp verwijderd. Indeling Begane grond Via de hal, met toegang tot het toilet, de trapopgang én de garage, loop je door naar de woonkamer. Dit is een lichte en royale leefruimte met grote raampartijen en dubbele deuren richting de tuin. Er is volop plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De keuken sluit mooi aan op het geheel en kijkt uit op de voortuin. Extra praktisch: de aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en vanuit de garage is de berging bereikbaar. Hier heb je ruimte voor hobby’s, een praktijkruimte aan huis of spullen op te bergen. Tuin De tuin rondom de woning profiteert van de hoekligging en biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Daarnaast is er toegang tot de stenen berging. De tuin is zuidoost gericht en bied volop ruimte voor gezinnen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Een groot pluspunt op deze verdieping is het ruime dakterras van circa 45 m², dat toegankelijk is vanaf de slaapkamer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of juist de dag rustig te beginnen. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je de wasruimte en extra bergruimte, maar er is ook zeker de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren. Pluspunten op een rij - Hoekwoning met veel grond - Groot dakterras bereikbaar vanaf de eerste verdieping - Twee eigen parkeerplaatsen - Aangebouwde garage en berging van 27 m², binnendoor bereikbaar - Drie slaapkamers en een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden - CV-opstelling vernieuwd in 2025 - Elektrische boiler uit 2025 - 10 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Energielabel A - Perceel van 311 m² Kom vooral zelf de sfeer proeven aan het Donaudal 27. Tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt hoe het is om hier te wonen. Vredegoor Lanting Makelaars laat je deze woning graag zien! Here we go, samen op weg naar jouw nieuwe thuis! De bieden VANAF-prijs is € 450.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.