Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Donaudal 44

7007HE Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.467

Fotogalerij

Donaudal 44 Doetinchem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met een groene tuin, eigen oprit met grote garage én een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is Donaudal 44 in Doetinchem zeker het bekijken waard! Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst ca. 137 m² woonoppervlakte, een grote oprit, een stenen garage, verzorgde voortuin en een privacyvolle achtertuin. Dankzij de ligging in de geliefde wijk Dichteren (Romantische buurt), omringd door brede groenstroken en veel parkeergelegenheid, woon je hier heerlijk rustig én centraal. Wat maakt Dichteren zo geliefd? Het Donaudal is een van de mooiste straten in de wijk, dankzij de ruime opzet, het vele groen en de statige bomenrijen aan beide kanten van de straat. Bovendien zijn voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, treinstation, sportaccommodaties en winkelcentrum De Bongerd (met o.a. supermarkt) allemaal binnen handbereik. Recreatie vind je om de hoek - Natuurgebied Stroombroek en het buitengebied richting Wehl liggen op fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale woonplek met mogelijkheden voor jong én oud. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang en toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime zithoek die is voorzien van een erker. De lichte en royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser). Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met twee gezellige zitplaatsen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de ruime garage – perfect geschikt als werk-/hobbyruimte of voor het stallen van een auto en/of fietsen. Eerste verdieping Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, een inpandige trapkast en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Via de overloop is het platte dak toegankelijk — deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een royaal dakterras. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-installatie (Nefit Topline, 2011), extra bergruimte en er is voldoende ruimte voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of speelkamer. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1996 • Woonoppervlakte: ca. 137 m² • Inhoud: ca. 570 m³ • Perceeloppervlakte: 263 m² • Goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas • Warmwaterboiler met 2 zonnecollectoren • Gelegen in één van de mooiste straten van Dichteren, woning niet dicht op de straat • Grote stenen garage met elektra en water • Ruime bijkeuken met toegang tot de tuin • Optie tot ruim dakterras aanwezig • Royale oprit voor meerdere auto’s • Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen • Nabij winkelcentra, station, scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen én recreatiegebied Stroombroek. Deze ruime en complete woning biedt alles voor jarenlang woon -en droomplezier. Kom je snel een kijkje nemen? Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.