Direct naar de inhoud
Logo van Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Donaudal 59

7007HC Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.162

Fotogalerij

Donaudal 59 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze prachtige twee onder een kap woning van ruim 131 m² woonoppervlak in de geliefde wijk Dichteren in Doetinchem. Een huis dat meteen goed voelt: ruim, licht, perfect afgewerkt en instapklaar. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, luxe badkamer en een heerlijk groene tuin met veel privacy, is dit dé ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort en kwaliteit. Wie hier woont, geniet van rust en groen, met de voordelen van stadse voorzieningen om de hoek. De woning ligt in een gezinsvriendelijke, rustige straat, midden in de populaire wijk Dichteren. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij, en binnen enkele minuten zit je op de A18 richting Arnhem of Enschede. Voor ontspanning in de natuur zijn er volop mogelijkheden, zoals recreatiegebied Stroombroek. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet en instapklaar deze woning is. Indeling Je betreedt de woning via de smaakvol aangelegde voortuin met eigen oprit. In de hal vind je het moderne toilet met fonteintje en de garderobe. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en openslaande tuindeuren. Het tuincontact is fantastisch: zowel via het uitzicht als de directe toegang naar buiten. Blikvanger is de natuurstenen schouw, die de ruimte karakter geeft. De laminaatvloer en de hoogwaardige afwerking maken het geheel strak en stijlvol. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime eetkamer met airconditioning en uitzicht op de achtertuin. Een ideale plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden! Tevens is in woonkamer een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de moderne, witte hoekkeuken met greeploze kasten en inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, kijk je fijn uit over de voortuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. Eén van de slaapkamers beschikt over handige inpandige kastruimte. De badkamer is modern en compleet, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Bovendien is er volop daglicht en is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Een mooie bonus: vanaf de overloop heb je toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om de dag te starten of af te sluiten. Zie jij je al zitten met een kop koffie? Ook op deze verdieping is er airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige zolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende opbergruimte. De zolder is voorzien ven een groot Velux dakraam met elektrische rolluik. Dankzij de lichtinval is dit ook een perfecte plek voor een compacte thuiswerkplek of hobbyruimte. en een praktische trapkast. Tuin De achtertuin is een waar buitenparadijs: veel privacy, groen en meerdere terrassen. Direct aan de woning ligt een groot betegeld terras, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin vind je een tweede terras, bereikbaar via een pad langs het gazon en de smaakvolle beplanting. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning. Bijzonderheden • Inpandige garage en eigen oprit • 9 zonnepanelen • Airconditioning beneden en boven • Royale tuin • Hoog afwerkingsniveau • Prachtige groene omgeving • Voorzien van waterontharder ENGLISH VERSION Spacious, stylish and move-in ready semi-detached home in a sought-after neighbourhood Description Welcome to this beautiful semi-detached home offering over 131 m² of living space in the desirable Dichteren area of Doetinchem. From the moment you step inside, it feels just right: bright, spacious, immaculately finished and ready to move into. With three generously sized bedrooms, a modern kitchen, a luxury bathroom and a wonderfully private, leafy garden, this is the perfect home for families or couples seeking both comfort and quality. Life here combines peace and greenery with the convenience of city amenities just around the corner. The property is located in a quiet, family-friendly street in one of Doetinchem’s most popular residential areas. Schools, shops and sports facilities are close by, and the A18 motorway towards Arnhem and Enschede is only minutes away. For outdoor leisure, Stroombroek lake and recreation area is within easy reach. Can you see yourself living here? Book a viewing today and experience for yourself just how complete and move-in ready this home is. Layout Ground floor You arrive via the attractively landscaped front garden with private driveway. The entrance hall includes a modern WC with wash basin and a practical under-stairs cupboard. The living room is wonderfully bright, thanks to large windows and French doors leading directly onto the garden. Both the view and the easy access outside create a superb connection with the outdoors. A natural stone fireplace adds character, while the laminate flooring and high-quality finish create a clean and stylish look. The living space flows seamlessly into the dining area, complete with air conditioning and garden views: a perfect spot for family meals and entertaining friends. At the front of the house lies the sleek white corner kitchen with handle-less cabinets and integrated appliances. From here you look out onto the front garden while you cook. First floor The first floor offers three well-proportioned bedrooms, all neatly finished. One bedroom also benefits from built-in storage. The contemporary bathroom is fully fitted with a double washbasin and vanity, walk-in shower and WC, and enjoys plenty of natural light. A real bonus is the spacious roof terrace, accessible from the landing. This is a delightful place to start or end the day. Imagine enjoying your morning coffee here! This floor also features air conditioning. Attic The second floor is a full attic level, reached via a fixed staircase. Here you’ll find connections for a washing machine and dryer, plus ample storage. Thanks to natural light, this space can also serve as a compact home office or hobby room. Garden The rear garden is a true outdoor retreat: private, green and with multiple terraces. Directly behind the house is a large paved terrace, perfect for long summer evenings. Further back, a second terrace can be reached via a path that runs through the lawn and tasteful planting. The garden also has side access. Key features • Integral garage and private driveway • 9 solar panels • Air conditioning on both floors • Generous garden • High-quality finish throughout • Beautiful green surroundings

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.