Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Dudoklaan 10

7004LB Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

Dudoklaan 10 Doetinchem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 425.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Aan de Dudoklaan 10 stap je een jonge woning uit 2018 binnen waar de indeling logisch aanvoelt en het comfort van deze tijd gewoon aanwezig is. De ruimtes vloeien logisch in elkaar over, het daglicht krijgt vrij spel en de afwerking sluit aan bij een eigentijdse woonstijl zonder dat het geforceerd modern aanvoelt. Beneden vormt de leefruimte een ontspannen basis voor alledag, met een keuken die compleet is uitgerust en moeiteloos aansluit op het ritme van thuis. Boven zorgen meerdere slaapkamers en een verzorgde badkamer voor een rustige, praktische verdieping, terwijl de tweede etage extra vrijheid biedt om wonen, werken of hobby’s een eigen plek te geven. Ook buiten is gekozen voor gemak en balans, waardoor het totaalplaatje klopt. Een jonge woning die niet alleen technisch bij de tijd is, maar vooral prettig aanvoelt vanaf het eerste moment. Indeling Vanaf de breed opgezette laan loop je via de verzorgde voortuin naar de voordeur. Eenmaal binnen kom je in een lichte entree met een laminaatvloer die netjes doorloopt richting de leefruimte. Aan je linkerhand bevindt zich het moderne toilet en de trapopgang naar boven, terwijl je rechtdoor wordt geleid naar de woonkamer. De hal voelt ruim en overzichtelijk aan en vormt een prettige binnenkomer. In de woonkamer wordt de ruimte goed verlicht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De doorlopende vloer zorgt voor rust en eenheid, terwijl er meer dan voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak in te richten. Via de achterzijde heb je toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten direct met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, opgesteld in een praktische, lichte opstelling met contrasterend werkblad. Hier beschik je over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Alles is netjes geïntegreerd en verkeert in uitstekende staat, waardoor koken hier niet alleen praktisch maar ook plezierig is. Ook de keuken geniet van volop lichtinval door het grote raam met zicht op de voortuin. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers, elk met een nette afwerking en prettige lichtinval. Alle kamers zijn praktisch van formaat en daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Ook hier zie je dat de woning met zorg is onderhouden. Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar, met ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast vind je hier de cv-installatie. Dankzij het aanwezige dakraam komt er voldoende daglicht binnen, waardoor ook deze verdieping prettig aanvoelt. Buiten tref je een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Bovendien is er een achterom aanwezig, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Locatie Dudoklaan 10 ligt in de directe omgeving van recreatie gebiedt de Wrange en natuurgebied/wandelgebied de Zumpe, ook ligt het in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Doetinchem en het treinstation eenvoudig bereikbaar zijn. De wijk is overzichtelijk opgezet en prettig groen, met voldoende parkeergelegenheid en een gemoedelijke sfeer die past bij comfortabel dagelijks wonen. Bijzonderheden • Moderne tussenwoning • Uitstekend onderhouden • Instapklaar • Drie slaapkamers • Multifunctionele tweede verdieping • Complete keuken met inbouwapparatuur • Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom Meer weten over deze woning? Ben je op zoek naar een moderne, verzorgde woning waar je zonder verbouwen kunt starten? Dudoklaan 10 biedt comfort, ruimte en een fijne ligging in één compleet geheel. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
429 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HReco 36 klasse CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.