Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Eduard Schilderinkstraat 30

7002JE Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.362

Fotogalerij

Eduard Schilderinkstraat 30 Doetinchem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw nieuwe thuis! Ben jij op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Een huis dat tot in de puntjes is verzorgd, barst van het comfort én ook nog eens een fijne sfeer heeft? Deze verrassend ruime en modern afgewerkte middenwoning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning ligt op een toplocatie: rustig én op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum Overstegen en direct bij park Overstegen. Door de aanleg van de Oostelijke Randweg ben je ook met de auto zó de stad uit of het centrum in. De buurt wordt gekenmerkt door veel groen, een prettige sfeer en enkel bestemmingsverkeer, heerlijk rustig wonen dus. Indeling Begane grond We nemen je graag mee door deze verrassend ruime en modern afgewerkte middenwoning. Je stapt binnen in de lichte hal, waar meteen opvalt hoe netjes alles is afgewerkt. Hier vind je het moderne toilet met hangcloset en fonteintje én de trap naar boven. Ook is er een praktische trapkast, ideaal voor je stofzuiger, voorraad of andere spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen. De woonkamer is een royale Z-vormige ruimte en voelt opvallend licht en ruimtelijk aan dankzij de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde. De zithoek aan de voorkant nodigt uit tot ontspannen, met genoeg plek voor een comfortabele bank. Aan de achterzijde vind je de eetkamer en de open keuken, die dankzij de ligging aan de achterzijde veel daglicht krijgt. Hier voel je hoe binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is een echte blikvanger: luxe uitgevoerd met strakke kasten, diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Via de tuindeur loop je zo naar buiten. Tuin De achtertuin ligt op het westen en zorgt voor een fijne middag- en avondzon, waardoor je hier op zomerse dagen tot laat heerlijk kunt zitten. Direct achter de woning vind je een sfeervolle veranda: dé plek voor een loungeset, buitenetentje of om in de schaduw een boek te lezen. Achterin staat de ruime berging voor je fietsen en tuingereedschap, met daarnaast nog een extra overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een overloop die toegang geeft tot de badkamer en vier slaapkamers. De badkamer is modern en stijlvol: je bent voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een breed wastafelmeubel met voldoende opbergruimte en een designradiator. Hier begin je elke dag fris en comfortabel. Daarnaast is er een aparte berg-/technische ruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles slim en praktisch ingedeeld. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: - Lichte, ruime woonkamer met een gezellige zithoek en veel daglicht - Luxe open keuken met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur - Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als werk-/hobbyruimte - Zonnige achtertuin op het westen, met veranda én privacy - Duurzaam wonen: kunststof kozijnen met HR++ glas, horren en screens, 10 zonnepanelen (2020) én airco Klaar voor een frisse start in een instapklaar huis met sfeer, comfort én duurzaamheid? Neem dan snel contact op met Vredegoor Lanting Makelaars! Jouw woonreis begint hier. Let op! Na het vaststellen van het energielabel zijn de zonnepanelen en airco geplaatst, deze zijn dus niet meegenomen is het energielabel. Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 300.000,- K.K.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7002

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.