Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Gerstdreef 42

7006LM Doetinchem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Gerstdreef 42 Doetinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Gerstdreef 42 in Doetinchem staat deze royale tussenwoning, waar de afgelopen tijd flink is geïnvesteerd in comfort en modern woonplezier. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met het gemak van een instapklare basis: een vernieuwde keuken, modern sanitair, gestuukte wanden en zelfs airconditioning op elke verdieping. De tuingerichte woonkamer zorgt voor een prettige verbinding met buiten en aan de achterzijde geniet je van een vrije ligging aan het water, een heerlijk rustig uitzicht om elke dag van te genieten. Locatie is natuurlijk minstens zo belangrijk als de woning zelf. Deze tussenwoning ligt in het geliefde deel van woonwijk De Huet, op korte afstand van buurtwinkelcentrum De Bongerd, sportvoorzieningen, scholen en speelplekken voor kinderen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: een wandeling langs de Oude IJssel of richting het buitengebied van Wehl ligt binnen handbereik. De bereikbaarheid is eveneens prettig met diverse uitvalswegen in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met het moderne toilet (2024) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de inpandige berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging is binnendoor bereikbaar en zelfs voorzien van vloerverwarming net als de woonkamer, hal en keuken. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht. Dankzij de grote ramen kijk je uit op de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze moet nog worden aangelegd, maar biedt volop mogelijkheden. De vrije ligging aan het water zorgt hier voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime extra kamer met een vaste kastenwand en de opstelling van de cv-installatie. Deze verdieping is perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Extra comfort De woning is voorzien van tien zonnepanelen uit 2025 en op iedere verdieping hangt een airco-installatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuukt, waardoor de woning een moderne uitstraling heeft. Ben jij op zoek naar een woning die: - beschikt over een nieuwe keuken (2024) - voorzien is van een nieuwe badkamer en toilet (2024) - vier (slaap)kamers biedt - tien zonnepanelen heeft (2025) - airco op iedere verdieping heeft De tuin heeft nog liefde nodig. Heb jij die groene vingers? Dan is Gerstdreef 42 zeker een bezichtiging waard. Kom sfeer proeven en ontdek zelf hoe fijn het wonen hier is. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De vanaf prijs is € 335.000,- kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2024
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.