Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Groen van Prinstererlaan 9

7003DA Doetinchem • Gelderland

Onder bod

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.867

Fotogalerij

Groen van Prinstererlaan 9 Doetinchem
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met volop mogelijkheden: deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1955 is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk in Doetinchem. Met een ruim perceel van 332 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten, drie volwaardige slaapkamers, vrijstaande berging en een vrijstaande garage vormt deze woning de ideale basis voor comfortabel gezinsleven. De woning is goed onderhouden en biedt tegelijkertijd volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. IN HET KORT - Karakteristieke woning van 98 m² - Zeer goed onderhouden woning - Ruime woonkamer met vloerverwarming en schuifdeur naar de tuin - Aparte keuken met veel daglicht en vloerverwarming - Drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien van airco - Volledig omheinde, groene tuin met overdekt terras en volwassen boom - Vrijstaande garage en bijkeuken, beide bereikbaar vanuit de tuin - Vrije achterom en ruime oprit - Gelegen nabij scholen en openbaar vervoer ALGEMEEN De Groen van Prinstererlaan is een rustige, groene laan in een van de fijnere woonbuurten van Doetinchem. De wijk kenmerkt zich door volwassen bomen, ruime kavels en weinig doorgaand verkeer – prettig wonen zonder de drukte. Dagelijkse voorzieningen, scholen, speeltuin en het centrum van Doetinchem zijn snel bereikbaar, net als de A18 voor wie verder de regio in wil. BEGANE GROND ENTREE De entree zet meteen de toon. Onbewerkte bakstenen muren, een houten voordeur met glas-in-lood en een sierlijk raam ernaast laten meteen de karakteristiek van deze woning zien. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, uiteraard de toegang tot de woonkamer, en een apart toilet met staand closet en fonteintje. Extra praktisch is de kelderkast onder de trap voor extra bergruimte. WOONKAMER De woonkamer is groot en sfeervol. De tegelvloer met vloerverwarming geeft de ruimte warmte, terwijl de bakstenen schouw met haard het sfeervolle middelpunt vormt. Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor lichtinval op elk moment van de dag. Via de schuifdeur aan de achterkant verbindt de woonkamer zich met het overdekte terras, wat de ruimte bijna naadloos laat overlopen naar buiten. KEUKEN De keuken is een ruimte apart in meer dan één opzicht. De houten balken aan het plafond, de bakstenen muren en het grote raam boven het werkblad geven haar een uitgesproken karakter. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw koeldiepvries en vaatwasser, en het keukenblad is uitgevoerd in tegels. De vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt voor aangename warmte. Via de deur aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin. Voor wie wil vernieuwen: het ruwbouwkarakter van bakstenen en balken vormt een ideale basis voor een nieuwe keuken die bij de rest van de woning past. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, met vanuit de badkamer ook toegang tot het (potentiële) dakterras. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde van de woning met een groot raam dat voor fijne lichtinval zorgt. De kamer is voorzien van airconditioning en er is een ingebouwde kast aanwezig. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is wat compacter van formaat, maar goed inzetbaar als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Het grote raam geeft uitzicht op de voortuin en de straat. BADKAMER De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld, met een douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Bijzonder is de combinatie van een raam én een deur die opengezet kunnen worden voor natuurlijke ventilatie, waarbij die laatste tevens toegang geeft tot het (potentiële) dakterras. Dat terras biedt zicht over de tuin en de buurt en is naar eigen wens in te richten. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 3 Via de vaste trap bereikt u de derde slaapkamer op de zolderverdieping. De twee grote dakramen zorgen voor volop daglicht en geven de kamer een ruimtelijk gevoel. Aan weerszijden zijn kasten weggewerkt achter de schuine wanden, zodat de bruikbare vloeroppervlakte optimaal benut wordt. Een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, maar ook goed te benutten is als atelier, werkkamer of hobbyruimte. TUIN EN BUITENRUIMTE Wie de tuin betreedt, begrijpt meteen wat deze woning extra bijzonder maakt. Vanuit het overdekte terras kijkt u uit over een verzorgde tuin met een sierlijk gazon, vaste planten en een imposante volwassen boom die in de zomer voor schaduw zorgt. Bewateren doet u met het opgevangen water uit uw eigen regenton, of middels de (buiten)kraan in de bijkeuken. De tuin is volledig omheind, is voorzien van buitenverlichting en -stopcontacten en beschikt over een vrije achterom. Aan de zijkant van de tuin staat de garage met openslaande deuren richting de oprit en decoratieve rondboogvensters. Ruim genoeg voor een auto én het nodige gereedschap, of natuurlijk voor uw fietsen. Aan de andere zijde van de tuin bevindt zich de bijkeuken, eveneens bereikbaar vanuit de tuin, met de cv-installatie en een keukenblok met wastafel. Aan de voorzijde van de woning biedt de ruime bestrate oprit plek aan meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 98 m² - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Houten balken en bakstenen muren in keuken en hal - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Dakterras bereikbaar vanuit de badkamer - Overdekt terras met overkapping - Garage en bijkeuken, bereikbaar vanuit de tuin - Volledig omheinde tuin met vrije achterom - Houten kozijnen - Ruime oprit voor meerdere voertuigen Bent u benieuwd naar wat deze woning u te bieden heeft? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging om zelf te ervaren wat hier allemaal mogelijk is.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7003

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.