Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Grutstraat 2 12

7001BX Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Grutstraat 2 12 Doetinchem
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Doetinchem, direct tegenover de imposante Sint Catharinakerk, vindt u dit instapklare appartement in een modern en goed onderhouden complex. Hier beschikt u over een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een moderne badkamer en een prachtige loggia met weids uitzicht. De unieke loggia met grote ramen zorgt voor een breed uitzicht op de kerk en over een van de charmantste straten van de stad. Ook kunt u genieten van een gezamenlijk dakterras met eveneens een fraai uitzicht. Wilt u meer weten over deze woning? Wij helpen u graag verder met een bezichtiging. De Grutstraat is één van de gezelligste straten van Doetinchem, met een breed aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Vanuit het appartement loopt u zo het stadscentrum in, ook het station en diverse supermarkten zijn op korte afstand bereikbaar. Voor wie graag in het groen is, liggen de Oude IJssel en verschillende parken slechts enkele minuten verderop. Dankzij de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen naar omliggende plaatsen en de A18 snel te bereiken. Hierdoor bent u snel in omliggende steden als Varsseveld, Doesburg en Hengelo. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst in het appartement valt direct de strakke afwerking op. De hal is voorzien van een op maat gemaakte kapstok en een ruime opbergkast. De PVC-vloer met vloerverwarming loopt door in de gehele woning en wordt gecombineerd met ingebouwde LED-spotjes voor een moderne uitstraling. De open woonkamer vormt samen met de keuken het hart van het appartement. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop werk- en opbergruimte, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik.Door de grote ramen baadt de woonkamer in het daglicht. Met de elektrische zonwering regelt u moeiteloos de hoeveelheid licht. Ook de stijlvolle raambekleding is eenvoudig op afstand te bedienen en kan zowel van boven als van beneden worden geopend, zodat u altijd de gewenste sfeer creëert. Vanuit de woonkamer stapt u de loggia in: een sfeervolle, lichte ruimte waar u het hele jaar door kunt zitten. De loggia is voorzien van op maat gemaakte luxaflex, insectenhorren en elektrische zonnewering. Hier heeft u een prachtig uitzicht op de Sint Catharinakerk en het gezellige plein. De onderramen in de loggia zijn net als de onderramen in de woonkamer voorzien van anti-inkijk folie. De slaapkamer is ruim en praktisch ingedeeld, met een op maat gemaakte kledingkast en een ombouw geschikt voor een bed van 180 cm breed. Ook vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot de loggia. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt, met aardekleurige tegels en een dubbele wastafel. De instapdouche, plafondspotjes en designradiator zorgen voor optimaal comfort. Naast de keuken zit de toegang naar de techniek/wasruimte. Hier bevind zich de WTW installatie, CV-ketel en het vloerverwarming verdeelsysteem. Tevens bevind zich hier de wasmachine aansluiting. In de aangrenzende hal bevind zich de toegang tot een eigen bergruimte. Deze is voorzien van een op maat gemaakte schappen-kast in hoekopstelling voor een overzichtelijke opslag. Het complex en dakterras: Het complex is voorzien van een lift en een centrale entree op de begane grond, met beeld- en intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de afgesloten fietsenberging. Op de tweede verdieping is er voor alle bewoners een gezamenlijk dakterras, ideaal om in de zon te zitten of met buren samen te komen. Bijzonderheden: • Instapklaar appartement met hoogwaardige afwerking • De 56m2 woonoppervlakte zijn exclusief de loggia (6m2) en exclusief de berging (5m2) • Centrale ligging met uitzicht op de Sint Catharinakerk en het plein • Ruime slaapkamer met op maat gemaakte kledingkast • Woonkamer met open keuken • Loggia met op maat gemaakte luxaflex, insectenhorren en elektrische zipscreens (Brel motoren met zonnecel) • Gehele woning voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming • Ingebouwde LED-spotjes in alle vertrekken • Warmteterugwinsysteem systeem voor duurzame warmte • Woonkamer voorzien van Duette AS 20 systeem (top down/bottom up, accu motor, afstandsbediening, accespoint) • Berging met PVC-vloer, automatische verlichting en maatwerk hoekopstelling • Gezamenlijk dakterras en afgesloten fietsenberging • Op slechts 150 meter afstand mogelijkheid tot het bijhuren van een parkeerplaats in de Catharinagarage.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
186 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.