Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Hackfort 50

7006JD Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Hackfort 50 Doetinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande woning met unieke architectuur? U vindt het in deze bijzondere woning in de gewilde woonwijk De Huet! Met zijn markante A-frame constructie, riante tuin en royale kamers is dit een woning die direct in het oog springt. De drie slaapkamers, sfeervolle inbouw Houthaard en uitstekende staat van onderhoud maken dit tot een comfortabel gezinshuis waar u direct kunt intrekken. Deze woning combineert karakter en ruimte op een prachtige locatie in Doetinchem. IN HET KORT - Vrijstaande woning met karakteristieke architectuur - Riante, zonnige tuin met veel privacy - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Sfeervolle woonkamer met inbouw Houthaard - Ruime open keuken met alle gewenste apparatuur - Eigen oprit met carport - Gelegen in de populaire woonwijk De Huet ALGEMEEN De Huet is een geliefde woonwijk in Doetinchem, gebouwd in de jaren '80 en bekend om zijn ruime opzet en groene karakter. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Een groot pluspunt is het treinstation De Huet, dat op slechts vijf minuten fietsen ligt. Het centrum van Doetinchem is enkele minuten met de fiets of auto verwijderd, waar u kunt genieten van diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De uitvalswegen naar de A18 zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden als Arnhem en Zutphen. Deze ideale ligging combineert het gemak van stadse voorzieningen met de rust van het wonen in een groene omgeving. BEGANE GROND ENTREE Via de verzorgde voortuin en eigen oprit met (verlichte) carport bereikt u de entree van deze karakteristieke woning. De hal met bakstenen wanden geeft direct een indruk van de warme uitstraling die zo kenmerkend is voor deze woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De luxe Portugese Estremoz marmervloer die u hier aantreft, loopt door in de gehele begane vloer van de woning en draagt bij aan de hoogwaardige uitstraling. Tevens is de gehele begane vloer voorzien van vloerverwarming. WOONKAMER De royale woonkamer verrast direct door zijn ruimtelijke effect en de karakteristieke bakstenen wanden. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De sfeervolle inbouw Houthaard vormt het middelpunt van de ruimte en zorgt in de koudere maanden voor een behaaglijke warmte. De hoogwaardige Portugese Estremoz marmervloer geeft de ruimte een luxueuze uitstraling en loopt naadloos door naar de aangrenzende eetkamer. De indeling biedt plaats aan zowel een royale zithoek als een grote eettafel – ideaal voor het ontvangen van gasten. KEUKEN De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige leefruimte waar koken en gezelligheid samenkomen. De houten keuken is uitgevoerd met een fraai tegelblad en voorzien van alle moderne apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, diepvries, afzuigkap, vaatwasser en Grill bak oven (Miele). De afzuigkap is stijlvol weggewerkt in het ontwerp, wat zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. BIJKEUKEN Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze functionele ruimte biedt toegang tot de garage en de tuin, en is ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke apparatuur. GARAGE De inpandige garage mét zolder is bereikbaar vanuit de bijkeuken en biedt volop ruimte voor opslag of het stallen van uw auto. Via een deur achter in de garage heeft u direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en licht door het grote raam met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De bakstenen wand in combinatie met de witte, stenen vloer zorgen direct voor een aangename sfeer. Deze kamer biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De plafondventilator zorgt voor een aangename luchtcirculatie tijdens warmere dagen. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en heeft ook toegang tot het balkon. Ook hier brengt de bakstenen wand direct sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast, en is daarmee perfect als kinder- of logeerkamer. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over dezelfde afwerking als de andere kamers. Door het grote raam geniet u van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de tuin. Ook deze kamer is voorzien van een plafondventilator voor extra comfort tijdens warme dagen. BADKAMER De ruime badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafel en toilet. De badkamer is bijzonder praktisch ingedeeld, met voldoende bewegingsruimte rond alle elementen. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime en lichte zolderverdieping. Deze verdieping is deels afgewerkt en biedt tal van mogelijkheden. Momenteel is hier de witgoedaansluiting gesitueerd en wordt de ruimte gebruikt als opslag, maar de zolder zou ook kunnen worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De cv-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping. TUIN De riante tuin rondom de woning is een ware oase van rust en groen. De achtertuin is fraai aangelegd met een gazon, borders met vaste planten en sierheesters, en diverse volwassen bomen die zorgen voor een natuurlijke afscheiding. Dankzij de gunstige ligging kunt u op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. De zijtuin biedt een mooi aangelegde border met kleurrijke beplanting. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt diverse terrassen, ideaal voor buitenleven in de zomermaanden. BIJZONDERHEDEN - Unieke A-frame architectuur met bakstenen gevels - Luxe tegelvloer door de gehele woning - Ruime garage met verwarming - Royale badkamer met zowel ligbad als inloopdouche - Treinstation op slechts 5 minuten fietsafstand - Ruime zolderverdieping - Nabij kinderboerderij en andere gezinsvriendelijke voorzieningen Bent u op zoek naar een unieke vrijstaande woning met karakter en comfort? Dan is deze woning aan de Hackfort in Doetinchem uw bezichtiging meer dan waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
493 m²
Inhoud
895 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.