Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Hazenlaan 7

7004BL Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.343

Fotogalerij

Hazenlaan 7 Doetinchem
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, karakter en comfort komen hier samen! Stap binnen in deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning aan de Hazenlaan 7 in Doetinchem, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Hier proef je nog de authentieke details van vroeger, maar geniet je tegelijkertijd van het gemak en de duurzaamheid van nu. De woning ligt in de gewilde wijk De Vijverberg: een rustige en groene woonomgeving waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Deze locatie is ideaal — op loop- en fietsafstand vind je alles wat het leven prettig maakt: winkelcentrum De Zonnehof, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Binnen enkele fietsminuten sta je in het stadscentrum van Doetinchem waar je kunt winkelen, een terrasje kunt pakken of zelfs een avondje kunt genieten van een theatervoorstelling of bioscoopfilm. En wie houdt van natuur, wandelt zo richting de Koekendaal of natuurgebied de Zumpe. Karaktervol en met zorg onderhouden Deze woning, gebouwd in 1937, is in de loop der jaren met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd, zónder dat het karakter verloren is gegaan. Zo is het dak geïsoleerd en vernieuwd, zijn er 14 zonnepanelen geplaatst (2022) en is in 2025 een hybride cv-ketel geïnstalleerd. Ook het buitenonderhoud is altijd keurig bijgehouden. Het buitenschilderwerk is drie jaar geleden nog uitgevoerd en de regenpijpen zijn vervangen door duurzame zinken exemplaren. Met een woonoppervlakte van 160 m² en een perceel van 485 m² biedt dit huis volop ruimte om fijn te wonen en te leven. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een gashaard. De parketvloer in visgraatmotief (vernieuwd in 2021) geeft het geheel extra warmte en karakter. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd: hier bevindt zich de eetkamer, die met sfeervolle ensuite-deuren in verbinding staat met de woonkamer. Een heerlijke plek om samen te tafelen of met een goed boek te genieten van het uitzicht op de tuin. De halfopen keuken beschikt over een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de eetkamer en keuken loop je zo naar buiten, de tuin in. Eerste verdieping De bordestrap met de karakteristieke glas-in-loodramen is een blikvanger van formaat. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met een wastafel en één met toegang tot het balkon. De badkamer is licht, modern en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en dimbare inbouwspots. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met een royale voorzolder en veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De vierde slaapkamer is ruim, licht en kan uitstekend dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een tuin om van te genieten De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt nagenoeg de gehele dag een zonplekje en is een oase van rust en privacy. Hier kun je het hele jaar door genieten: van lange zomeravonden aan het water van het buitenzwembad, ontspannen onder de overkapping, of rustig hobbyen in de stenen schuur. Naast de woning is een oprit met plek voor twee auto’s, waarvan één onder de carport. Deze is zo'n 4 jaar geleden geplaatst. Dankzij de royale hoogte past hier zelfs een caravan of kampeerbusje onder. Kortom; Een woning met karakter, sfeer en moderne gemakken, gelegen op een fantastische plek in Doetinchem. Hier woon je niet alleen mooi, maar vooral heel fijn. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten het je graag beleven tijdens een bezichtiging! Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAFprijs van € 695.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
485 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
258 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.