Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hof van Edinburgh 13

7007GW Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.108

Fotogalerij

Hof van Edinburgh 13 Doetinchem
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en mogelijkheden – jouw nieuwe thuis in het hart van Dichteren Sommige woningen verrassen je pas als je binnenstapt. Deze bovengemiddeld royale half vrijstaande woning in Doetinchem doet dat al vóór je de deur opent. Vanaf de straat valt het flinke formaat van dit woonhuis al op! Met maar liefst 185 m² woonoppervlak, 6 volwaardige slaapkamers en een prachtige, groene achtertuin is dit geen standaard gezinswoning, maar een plek met ruimte, comfort én groeipotentie. Gebouwd in 1999 en fors uitgebouwd in 2002, is deze woning sindsdien met zorg bewoond en keurig onderhouden. De ligging? In het geliefde Dichteren, op loopafstand van station De Huet en in de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen. Wat deze woning zo bijzonder maakt: • Een zee van ruimte binnen: 6 grote slaapkamers, een ruime woonkamer met tuingericht uitzicht, en een leefkeuken die uitnodigt tot lange tafelmomenten; • Inpandige berging van 26 m² met elektra, verwarming, watervoorziening én isolatie. Ideaal voor hobby’s, thuiswerken of bijvoorbeeld als atelier. Garagefunctie? Die is eenvoudig weer terug te brengen. • Een fraaie badkamer: compleet vernieuwd in 2016, met een dubbele wastafel en een moderne inloopdouche voorzien van Sunshower; • Een tuin als verlengstuk van je woonkamer: dankzij grote raampartijen ontstaat een natuurlijke verbinding met buiten. De achtertuin is diep, groen, voorzien van een vijverpartij en een royaal overdekt terras. Wat opvalt is dat je hier heerlijk 'privé' kunt zitten; • Duurzaam en efficiënt: met 12 zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond ben je voorbereid op de toekomst; • Zolder met dakterras: de bovenste verdieping is veel meer dan een opslagzolder — het is een volwaardige verdieping met slaapkamer én toegang tot je eigen buitenruimte. De indeling in vogelvlucht Begane grond: Entree, hal met toegang tot inpandige berging, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot keuken. De leefkeuken is straatgericht en biedt veel licht en werkruimte. De woonkamer is tuingericht en ademt rust en privacy. Eerste verdieping: Vijf ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een modern separaat toilet en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. De slaapkamers op deze woonlaag zijn allen voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige slaapkamer met dakterras en zicht op de omgeving. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen. Locatie: de balans tussen stad en woonwijk Dichteren is een wijk die leeft — met volop groen, scholen, speeltuinen en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum én het treinstation. Per fiets ben je in een kwartiertje in hartje Doetinchem, en met de trein zit je zó in Arnhem of Winterswijk. Deze woning is er voor wie méér zoekt dan een standaard huis. Voor wie ruimte niet alleen meet in vierkante meters, maar ook in mogelijkheden. Voor wie werk, gezin en ontspanning moeiteloos wil combineren. Voor wie droomt van een tuin waar je even vergeet dat je in een woonwijk woont. Interesse? Neem contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem en plan een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Garage voorzieningen

Verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.