Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hof van Gent 17

7007JS Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 2.984

Fotogalerij

Hof van Gent 17 Doetinchem
Foto 12
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Misschien wel de meest verassende en speelse woning van Doetinchem | Prachtig ruime splitlevel woonkamer, een tuin én een ruim en zonnig gelegen dakterras, mogelijkheid om op de begane grond kantoor, salon te houden in de aanwezige slaapkamer | Op korte afstand van winkelcentrum, treinstation en snelweg A18 Dit is echt een woonverrassing! In deze woning verspringen namelijk de begane grond en de verdieping ten opzichte van elkaar. Dit creëert gebruiksmogelijkheden die normaliter niet standaard in een woning aanwezig zijn! Want hier heb je een achtertuin met berging, er is een groot dakterras, hier kun je zowel op de begane grond als de verdieping een woonkamer inrichten, maar bijvoorbeeld ook kiezen voor een kantoor of salon aan huis. Dit maakt het bijvoorbeeld ook mogelijk om als ouder-kind samen te wonen met ieder een eigen woonkamer en buitenruimte. De woonkamer op de verdieping is misschien wel de grootste eyecatcher. De hoeveelheid daglicht en het verhoogde woonplateau zijn echt uniek. Verder heb je vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras van 33 m². En hier woon je op hoogte, dit geeft een zeer fijn gevoel van privacy! Formeel is deze woning een appartement, het maakt dan ook onderdeel uit van een V.v.E. met 4 woningen/appartementen, alleen voelt het op geen enkele wijze als zodanig. Wel zijn het buiten onderhoud (schilderwerk) en het onderhoud van de constructieve gedeelten in het gezamenlijke onderhoud en beheer van de vereniging meegenomen. De servicekosten bedragen € 187,50,- per maand. IN DE WONING Voor deze woning digitale plattegronden opgesteld waarop de exacte indeling en maatvoering kan worden bekeken. De uitgebreide woningvideo geeft een goede impressie van het uitzonderlijke karakter van het geheel. Wat we je graag nog willen vermelden: • de (werk)kamer op de begane grond beschikt over een flinke inloopkast. Deze ruimte zou ook kunnen worden gebruikt als keuken of badkamer; • vanuit de kamer op de begane grond loop je de achtertuin met houten berging in; • op beide woonetages is een (separaat) toilet aanwezig; • in de woonkamer en de hal op de verdieping is een chique leistenen vloer gelegd; • het woonplateau ligt onder een verhoogd plafond/dak met schitterende lichtinval via de hoge ramen; • de woonkamer en de slaapkamer op de verdieping hebben een airco; • de cv ketel is in 2016 geplaatst; • de platte daken zijn in 2017/2018 geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie; • de keuken is uitgerust met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, een combioven en een vaatwasmachine; • en heb jij nog meer woonruimte nodig: het is zeer aannemelijk dat op een deel van het platte dak nog extra woonlagen kunnen worden gebouwd! Uiteraard dien je hiervoor eerst een aanvraag in te dienen bij -en goedkeuring te ontvangen van- de Gemeente Doetinchem en medewerking te verkrijgen van de V.v.E.; BUITEN DE WONING De keuze aan jou: wil je genieten van de ochtend- en middagzon in de achtertuin of ga je lekker relaxen op het dakterras? En op dit dakterras heb je vrijwel de gehele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten. Parkeren kan in de straat. Dit is een relatief rustige weg die doorgaans enkel door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. Op loopafstand van deze woning kun je de dagelijkse boodschappen doen en zijn basisscholen, buitenschoolse opvang en een medisch centrum aanwezig. Verder bereik je per fiets binnen 5 minuten het treinstation en sta je binnen 10-15 minuten in hartje Doetinchem. Zoals ze vaak zeggen: 'dit is geen 13 in een dozijn woning'. Maar voor dit woonappartement geldt dit echt! Wij nodigen je dan ook graag uit om je te laten verrassen (of misschien zelfs wel verbazen) welke woonkansen hier op jou wachten! Via Alpina Makelaardij mag je jouw bezichtiging aanvragen. En voor meer informatie kijk je op de eigen woningsite: HofvanGent17.nl.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.