Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hof van Londen 42

7007KT Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Hof van Londen 42 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxueuze en charismatische design afwerking! | Rustig gelegen helft van dubbele woning met berging en oprit | Gelegen op loopafstand van treinstation De Huet en winkelcentrum De Bongerd Zoek jij een woning waar je met plezier woont en mensen ontvangt in een warm huiselijke sfeer met stijlvolle design details? Dan laten we je graag kennismaken met deze zeer interessante helft van dubbele woning met oprit en berging in Doetinchem. In 1998 is deze volledig geïsoleerde woning met een frisse uitstraling gebouwd aan een rustig woonerf. Je kijkt voor de woning vrij weg over gemeentegroen en in de zeer zonnig gelegen achtertuin geniet je heerlijk van het stralende weer of van de schaduw dankzij de aanwezige platanen. Deze woning kenmerkt zich vooral door een aantal stijlvolle keuzes die door de huidige eigenaar zijn gemaakt. Het design is strak en verrassend en dat zie je bijvoorbeeld terug in de in 2024 geplaatste hoogwaardige keuken, in het wasmeubel in het toilet, de glazen schuifdeur van de hal naar de woonkamer en in de luxe binnendeuren. Verder is de woning voorzien van prachtige buiten jaloezieën om op warme dagen de zon op een bijpassende wijze te weren. IN DE WONING Graag verwijzen we je naar de plattegronden om een goed beeld te krijgen van ruimtelijke verdeling en de maatvoering. Over het interieur van de woning delen we graag de onderstaande bijzonderheden: • de begane grond is voorzien van een PVC tegelvloer (2024) en er is airco in de woonkamer; • de keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, een stoom-/heteluchtoven, een stoomoven, koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine (apparaten o.a. van Gaggenau & Siemens); • de woonkamer heeft een schuifpui met daarnaast stijlvolle wandelementen waarachter o.a. de radiatoren en de airco zijn verwerkt; • op de verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een uiterst praktische was-/stookruimte met spoelelement aanwezig; • MOOI! De overloop is voorzien van prachtige indirecte verlichting; • de slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en door de huidige eigenaren ingedeeld met een inloopkledingkast. Op deze kamer is ook een wastafelaansluiting aanwezig. Gezien de grote van deze kamer is het goed mogelijk, indien gewenst, om de badkamer te vergroten zonder dat je de functionaliteit van deze slaapkamer verliest; • de 2 grootste slaapkamers beschikken over airco. BUITEN DE WONING De zuidelijk gesitueerde achtertuin is een mooi verlengde van het interieur: overzichtelijk aangelegd, praktisch en toch groen. Via de naast de woning gelegen (doorloop) berging kun je om de woning heen lopen naar de voorzijde. Wonen aan dit hofje zorgt er voor dat je in rust woont en te voet naar winkelcentrum De Bongerd kunt gaan. Hier kun je de dagelijkse boodschappen doen, er zitten meerdere verszaken, een drogist en een slijter. Verder is er ruimte voor sport en bewegen en is het treinstation De Huet aangrenzend gelegen. De binnenstad van Doetinchem is met de fiets prima te bereiken en binnen 5-10 minuten rijdt je op de snelweg A18. Biedt deze woning dat extra stukje charisma dat jij wenst? Dan ontmoeten wij je graag tijdens een bezichtiging aan het Hof van Londen 42. Om een bezichtiging aan te vragen neem je uiteraard contact op met Alpina Makelaardij - jouw makelaar in Oost Gelderland!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.