Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Holterweg 172

7003DR Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.884

Fotogalerij

Holterweg 172 Doetinchem
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter – en dat op een prachtige plek dichtbij zowel natuur als het centrum van Doetinchem. Deze charmante vrijstaande woning uit 1960 is rond 2008 volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en nageïsoleerd en biedt maar liefst 182 m² woonoppervlakte. Met onder andere een royale woonkeuken, een werk-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond, twee badkamers en een zonnige tuin rondom is dit een woning met veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Wonen met sfeer en karakter Bij binnenkomst valt direct de ruime, uitgebouwde hal met lichtkoepel op, die zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met hangcloset en fontein en de toegang tot de praktische provisiekelder met vernieuwde groepenkast. De L-vormige woonkamer ademt sfeer dankzij de erker, de schouw met houthaard en de prachtige massieve eikenhouten vloer die doorloopt in de keuken. De glas-in-lood bovenlichten – verwerkt in dubbele beglazing – geven het geheel een authentiek en warm karakter. Elektrisch bedienbare rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort. Via een open verbinding bereik je de ruime woonkeuken, waar eveneens een erker voor extra lichtinval zorgt. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, twee combi-ovens, een inductiekookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser, en is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. Extra mogelijkheden op de begane grond Vanuit de keuken loop je via een gangetje naar de bijkeuken, de badkamer en een extra kamer op de begane grond. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. De badkamer (2015) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij een lichtkoepel en een Velux dakvenster is er prettig daglicht aanwezig. De kamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden: ideaal als werk- of praktijkruimte aan huis, maar ook perfect als slaapkamer voor bijvoorbeeld een inwonend kind of gasten. Via een klein trapje bereik je het tweede gedeelte van deze kamer. Verdieping met royale slaapkamers Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers (oorspronkelijk drie). Twee kamers zijn samengevoegd tot een ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand. Desgewenst kan deze weer eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2008) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Zolder met uitbreidingsmogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder en hier bevindt zich de CV-ketel (Remeha, 2022). Met enkele aanpassingen – bijvoorbeeld het plaatsen van een nokverhoging – kunnen hier nog één of twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Tuin rondom en praktische bijgebouwen De tuin ligt rondom de woning en biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Ook is er een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig. Er is toegang tot een stenen berging met een eigen CV-opstelling (Remeha, 2018), die de kamer op de begane grond, de badkamer en het gangetje verwarmt en van warm water voorziet. Hier bevindt zich tevens een wasbakje. Daarnaast is er een tweede berging met daarvoor een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. In de straat zijn bovendien openbare parkeerplaatsen aanwezig. Fijne en centrale woonomgeving De woning ligt in een groene en rustige straat in een gewilde woonwijk. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Doetinchem zich op slechts vijf minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, een bioscoop en theater. Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Zumpe op slechts enkele minuten loopafstand – een heerlijke plek voor een wandeling of om even tot rust te komen in het groen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Doetinchem en de bushalte liggen op ongeveer zes minuten lopen, en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A18, ben je snel onderweg richting Arnhem, Enschede of Duitsland. Bijzonderheden: - Rond 2008 gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. zolderraam) - Glas-in-lood bovenlichten verwerkt in isolatieglas - Energielabel C - Werk-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond - Twee badkamers - Mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder - Tuin rondom met meerdere terrassen en puntstuk met grondwaterpomp - Gelegen nabij natuurgebied De Zumpe en op korte afstand van het centrum Kortom: een verrassend ruime en karaktervolle vrijstaande woning op een mooie locatie in Doetinchem, waar sfeer, comfort en mogelijkheden samenkomen. Ben je benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je Holterweg 172 graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
835 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7003

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.