Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Holtmate 41

7006DP Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Holtmate 41 Doetinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenkans in de Holtmate een instapklaar thuis vol comfort en sfeer Stel je voor... je rijdt stapvoets een rustige hofje in, omringd door groen, spelende kinderen en een buurt die aanvoelt als een warm welkom. Welkom aan de Holtmate een volledig gemoderniseerde tussenwoning in één van de meest geliefde stukjes van Doetinchem. Hier woon je niet alleen dicht bij het bruisende centrum, station De Huet, basisscholen én Sportpark Zuid… je woont hier vooral fijn. Binnenkomen voelt als thuiskomen De voordeur staat uitnodigend open en dat mag ook, want deze is in 2023 (samen met alle kozijnen) vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Energiezuinig, strak en zorgeloos. Binnen stappen we in een frisse hal, waar de nieuwe meterkast (2021) al laat zien dat dit huis écht helemaal van nu is. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan beide zijden, en de open indeling geeft een ruimtelijk gevoel. De keuken strak, sfeervol en slim geplaatst is uitgerust met alles wat je nodig hebt: combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasser en fijne spots voor dat extra beetje sfeer. De begane grond is strak gestuct, voorzien van een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming én goede isolatie. Geen koude voeten meer. Wel zo prettig. We lopen langs het stijlvolle toilet fris betegeld, een tikkeltje speels qua kleurgebruik en vervolgen onze weg naar boven. Door naar boven Op de eerste verdieping wachten drie goed afgewerkte slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal en sfeervol. De twee kamers aan de voorzijde zijn net zo verzorgd, en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer? Die werd in 2021 volledig vernieuwd en dat zie je. Strakke inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, moderne inbouwspots en een mechanische afzuiging alles is hier tot in de puntjes verzorgd. Een vaste trap brengt ons naar de zolder. Hier ontdek je een zee aan ruimte, een betonnen vloer (ideaal voor wasmachine en droger), de Nefit CV-ketel uit 2017 en mogelijkheden genoeg om er een vierde slaapkamer of kantoor te realiseren. De hoge nok maakt het licht en luchtig. Een tuin om van te houden Via de keukendeur stappen we de tuin in. En wat voor één… De prachtige terrasoverkapping met sfeervolle inbouwspots en een open gashaard maakt dit een heerlijke plek om tot laat in de avond te genieten. De tuin is in 2022 volledig aangepakt inclusief schutting. Het gazon ligt er perfect bij, mede dankzij de buur-hovenier die zijn vak verstaat. De ondergrond is tot wel 40 cm afgegraven en opnieuw aangevuld met schoonzand. Achterin de tuin vinden we een handige berging met nieuwe kunststof deur en stroomaansluiting. De achterom ligt discreet verscholen, net als de containers mooi uit het zicht. Pluspunten op een rij • Nieuwe keuken (2021) • Nieuwe badkamer (2021) • Volledig nieuw stucwerk (2021) • Uitgebreide meterkast & extra elektra (2021) • Waterontharder aanwezig (2021) • Nieuwe vloeren (2021) • Stijlvol toilet beneden (2023) • Terrasoverkapping (2023) • Kunststof kozijnen & voordeur (2023) De bewoners aan het woord “Als jong gezin hebben we hier met ontzettend veel plezier gewoond. De buurt is rustig, groen en perfect voor kinderen – met speeltuintjes, scholen en vriendjes om de hoek. Binnen hadden we alle ruimte die we nodig hadden, en de tuin werd echt ons tweede woonkamer. Vooral de overkapping met de haard was een heerlijke plek om samen te genieten, het hele jaar door. We gunnen een volgend gezin net zo’n fijne tijd als wij hier hebben gehad.” Zien is geloven kom langs en ervaar het zelf Een huis met dit afwerkingsniveau én deze ligging? Die zijn zeldzaam. Dus voel je welkom om te komen kijken, rond te lopen, sfeer te proeven en misschien wel te zeggen: dit is het! Bel dus snel met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding onder het genot van een kop koffie met iets lekkers!

Hypotheek berekenen

€ 359.041

Kosten koper (geschat): € 9.031

2% overdrachtsbelasting (€ 7.181) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.072

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.952

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.041 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.