Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Hulleweg 5 E

7004GD Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Hulleweg 5 E Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het voormalige water-win en Pompstation de Pol van Vitens? Hoe gaaf is het dat dit jouw nieuwe thuis kan worden? Dit is geen standaard huis. Dit is een plek met een verhaal. Ooit stroomde hier het water, nu stroomt er sfeer, stijl en woonplezier. De afgelopen maanden is dit voormalige pompstation uit 1934 compleet getransformeerd tot een instapklare hoekwoning met lef. Originele details zijn gebleven, het comfort is van nu. En dan die locatie… het bos aan je voeten en weiland aan je zij. Dit is geen doorsnee huis, dit is een belevenis! De Hulleweg biedt een rustige, groene locatie aan de rand van Doetinchem, precies tussen de stad en het dorp Gaanderen. Hierdoor woon je lekker vrij, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Je fietst zo naar het centrum van Doetinchem, waar je terecht kunt voor winkels, restaurants, cafés en cultuur. Ook Gaanderen ligt vlakbij en biedt onder meer winkels, sportvoorzieningen en scholen. Voor wie graag de natuur in gaat, is dit een ideale plek. Je wandelt de deur uit en staat direct in het bosgebied de Wrange. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A18 snel bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting Arnhem of de rest van de Achterhoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je direct het gevoel krijgt dat dit geen standaard woning is. Een trapje brengt je naar beneden en je komt in de gezellige woonkeuken, compleet met nieuwe keukenopstelling uitgerust met een inductiekookplaat (met geïntegreerd afzuigsysteem), koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en ruimte voor een eettafel. Dankzij de splitlevel-indeling voelt deze woning verrassend ruim en speels aan. Via de trap dalen we af naar het souterrain: een fijne ruimte met een grote lichtstraat waardoor daglicht rijkelijk naar binnen valt. Deze ruimte is ideaal in te richten als living, eetkamer of hobbyruimte. De prachtige industriële details uit het oorspronkelijke pompstation is hier nog zichtbaar, een knipoog naar het verleden. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer met directe toegang tot de nieuwe badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Achter praktische schuifwanden bevindt zich de technische ruimte en opstelplaats voor de wasmachine. Terug op de begane grond leidt een tweede trap naar de bovenverdieping: een lichte en open ruimte die zich uitstekend leent als woonkamer, werkplek of relaxruimte. Dankzij de unieke indeling kun je de woning helemaal naar eigen wens inrichten en gebruiken. Hier word je blij van - Volledig gerenoveerd en instapklaar (2025) - Historische details van het oorspronkelijke pompstation Vitens behouden - Splitlevel-indeling met verrassend veel ruimte - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer en badkamer - Zwarte aluminium kozijnen met HR++ glas en een keramische tegelvloer in de woonvertrekken - Grote lichtstraat in het souterrain - Eigen aangelegde tuin met ruim terras en vrij uitzicht - Houten fietsen berging - Twee eigen parkeerplaatsen - Wonen op een unieke locatie in het groen Deze hoekwoning met buitenberging en twee parkeerplaatsen worden als appartementsrechten geleverd. Het buitenonderhoud aan het gebouw en de verzekering worden collectief geregeld door de Vereniging van Eigenaren net als bij ieder ander appartementengebouw. De maandelijkse servicekosten zijn €132,68. Is dit jouw start op de woningmarkt of zoek je iets unieks? Een woning met zo’n karakter, historie én comfort kom je zelden tegen. Grijp deze kans om jouw woonreis te starten op een plek waar natuur, sfeer en kwaliteit samenkomen. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan snel een bezichtiging. Here we go! De bieden VANAF prijs is € 350.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.