Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Iseldoks 149

7005CZ Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.403

Fotogalerij

Iseldoks 149 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan het water – luxe appartement aan de Iseldoks in Doetinchem Wonen met de stad binnen handbereik, maar met de rust van het water als dagelijks uitzicht. Dit royale appartement (176 m² woonoppervlak) in het geliefde Iseldoks combineert ruimte, comfort en klasse op een manier die in Doetinchem maar weinig te vinden is. De omgeving – stads, modern en ontspannen Dit wijkdeel is sinds de oplevering in 2020 uitgegroeid tot één van de meest gewilde woonlocaties van Doetinchem. Een wijk met een eigen identiteit: modern en stedelijk, maar tegelijk kalm en sociaal. De haven en de natuurlijke oevers vormen een charmante verwijzing naar het industriële verleden van dit wijkdeel. Hier ervaart u de levendige stad op wandelafstand, terwijl u thuis de rust en ruimte van het water beleeft. Geniet op uw balkon van het zicht op de binnenhaven, of wandel in enkele minuten naar het bruisende stadscentrum. De binnenstad van Doetinchem biedt alles wat het leven aangenaam maakt: gezellige terrassen, uitstekende restaurants, culturele voorzieningen zoals het Amphion Theater, een ruim winkelaanbod en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Los van het voornoemde is dit appartement ook nog eens zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, ontsluitingswegen en prachtige wandelgebieden. Het bus- en treinstation van Doetinchem vindt u op loopafstand, de aansluiting op de A18/A12 is eenvoudig te bereiken en de Kruisbergse- en Montferlands Bossen zijn eveneens prima en vlot te bereiken. Het appartement – ruimte, licht en luxe Met zijn 176 m² behoort dit appartement tot de meest royale in zijn klasse. De woonkamer is indrukwekkend ruim, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de Oude IJssel. De moderne PVC-vloer met vloerverwarming en het smaakvolle afwerkingsniveau geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon van circa 16 m² op – de perfecte plek voor een rustig ontbijt of een goed glas wijn in de avond. De keuken is luxe uitgevoerd, voorzien van Siemens inbouwapparatuur, ruim werkblad en een extra elektrapunt in de vloer – ideaal voor wie droomt van een kookeiland. Er zijn drie slaapkamers, waaronder één met eigen badkamer en één met inloopkastmogelijkheden. Daarnaast beschikt u over een ruime tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in wandmeubel, ligbad en toilet. Voor gasten is er een separaat toilet. De praktische bijkeuken/technische ruimte biedt plaats aan witgoed en de cv-installatie. Comfort en duurzaamheid Het appartement is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De aluminium kozijnen met HR-glas dragen bij aan zowel energiezuinigheid als onderhoudsgemak. In de afgesloten parkeerkelder bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen én een privéberging. Een zeldzame combinatie van ruimte, rust en stedelijke elegantie Dit appartement biedt het beste van twee werelden: de sfeer van het water en de dynamiek van de stad, de rust van een appartement en de ruimte van een woning. Een plek voor wie het leven comfortabel, stijlvol en zorgeloos wil voortzetten. Bent u geïnteresseerd geraakt, neem dan contact op met Alpina Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Inhoud
635 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7005

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.