Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

J G Heuthorststraat 1

7009CK Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.534

Fotogalerij

J G Heuthorststraat 1 Doetinchem
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERVOLLE WONING, VEEL WOONRUIMTE, GROENE WOONOMGEVING, VOLOP GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Aan de fraaie J.G. Heuthorststraat staat deze karaktervolle uitgebouwde woning waar authentieke details, verrassend veel leefruimte en een heerlijke groene tuin samenkomen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een sfeervolle tuinkamer, een multifunctioneel bijgebouw (met extra kamer) en een royale oprit biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte. IN DE WONING Bij binnenkomst valt direct de charmante entree op, waar het oorspronkelijke glas-in-lood behouden is gebleven en is geplaatst in isolerend dubbel glas. De woning ademt sfeer en karakter, terwijl tegelijkertijd aandacht is besteed aan comfort en praktische voorzieningen, zoals glasvezel, een moderne groepenkast met schakelautomaten en een Nefit cv-ketel uit 2019. De woonkamer vormt het warme hart van de woning. De fraaie erker zorgt voor een prettige lichtinval en de houtkachel creëert tijdens de koudere maanden een gezellige ambiance. De houten vloerdelen versterken het authentieke karakter. Aan de achterzijde is de woonkamer in 1998 uitgebouwd met een lichte tuinkamer voorzien van een lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de Cv ketel en de witgoedaansluitingen -op comfortabele werkhoogte-. Een fraaie trapopgang met glas-in-loodraam leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en vanuit de kleinste slaapkamer is het omheinde platte dak/dakterras bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, wastafel en een dakraam met uitzicht richting het bos. Aan de voorzijde beschikt de kamer over twee kunststof dakramen voor een prettige lichtinval. BUITEN DE WONING Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De brede oprit geeft de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren en is zelfs geschikt voor het stallen van een camper of caravan. Achter in de tuin staat een degelijk gebouwd bijgebouw met spouwmuren, bestaande uit een berging en een sfeervolle tuinkamer/atelier. Achter dit bijgebouw bevindt zich bovendien een royaal overdekt terras waar u beschut kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin zelf is echt geweldig: groen aangelegd, heeft meerdere zitjes en beschikt over veel privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het prachtige Kruisbergse Bos, een geliefde plek voor wandelingen, hardlopen en recreatie in de natuur. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Doetinchem op korte afstand. Ook het station en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen. IS JOUW INTERESSE GEWEKT? Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning, veel leefruimte, een prachtige tuin en een uitstekende ligging nabij natuur én voorzieningen? Dan is deze bijzondere woning aan de J.G. Heuthorststraat absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak via Alpina Makelaardij en wij laten je graag alles van deze mooie woonkans zien tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.