Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

J G Heuthorststraat 25

7009CK Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

J G Heuthorststraat 25 Doetinchem
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen op loopafstand van het bos | Vooroorlogse helft van dubbele woning met stenen schuur op ruim perceel | Heerlijke diepe achtertuin en brede oprit Dit is een woning voor de liefhebber! De sfeer, het karakter en de originele kenmerken -waaronder de woonkamer met suite deuren, de granitovloer in de hal en toilet en de originele paneeldeuren- maken deze helft van dubbele woning echt geweldig! In 1930 is deze woning met stenen schuur en kelder gebouwd aan toen nog de rand van Doetinchem. Uiteraard is de omgeving in de afgelopen jaren veranderd, maar deze woning heeft de kwaliteit behouden zoals het bijna 100 jaar bedoeld is geweest. Dit wordt naast de woning zelf ook echt ondersteund door het perceel eigen grond van 505 m². De achtertuin is fantastisch en op de oprit parkeer je met gemak meerdere auto's. IN DE WONING De begane grond is ingedeeld in een woonkamer met een separate dichte keuken. Vanuit de woonkamer heb je dankzij de openslaande tuindeuren een mooi zicht op de achtertuin. De eetkeuken is een fijne ruimte om samen te zijn in het huis. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een close-in boiler. Vanuit de keuken loop je droog naar de schuur dankzij een handige overkapping. Hieronder kun je overigens ook heerlijk zitten en genieten van de ochtendzon! En -zoals het bij een oud huis hoort- beschikt deze woning over een ruime provisiekelder. Ideaal als extra opslag of om eten en drank koel te bewaren. Op de verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers en een opvallend ruime badkamer. De extra ruimte in de badkamer is ontstaan door een slim gerealiseerde dakopbouw. Goed om te weten: zowel de badkamer als de schuur zijn voorzien van aansluitingen voor de witgoedapparaten. Dankzij de droge verbinding naar de schuur kun je deze ruimte eventueel ook gebruiken als bijkeuken. De zolder is te bereiken via de vaste trap. Hier is de CV ketel geplaatst en vind je de 4e slaapkamer. TIP: voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden. Deze kun je, net als alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie, inzien op JGHeuthorststraat25.nl. Hier kan je ook de verkoopbrochure downloaden. BUITEN DE WONING Wat een tuin! Met een diepte van ca. 24 meter is het hier gegarandeerd genieten voor 'de buitenmens'. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een houten tuinberging en er is een eigen waterbron aanwezig. Het privacyniveau in de tuin is overigens heel goed. De J G Heuthorststraat is van oudsher een zeer gewilde woonlocatie en hier woon je op een uitstekende stek binnen de stad. Want vanuit de straat loop je direct, via een honden-uitlaatgebied, de uitgestrekte Kruisbergse bossen in en de binnenstad van Doetinchem is te bereiken binnen 5-7 minuten fietsen. Dus of je een hapje wilt eten in de stad, de schouwburg wilt bezoeken of een wandeling wilt maken in het bos... Hier kan het allemaal op loop-/fietsafstand! Ook onderwijsvoorzieningen, kinderopvang en openbaarvervoer zijn op loopafstand aanwezig. WIL JE KOMEN BEZICHTIGEN? Wordt jij de trotse nieuwe eigenaar van deze prachtwoning? Dan starten we met een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om een afspraak te plannen. We ontvangen je graag aan de J G Heuthorststraat 25!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
288 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.