Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kalverstraat 5

7001LA Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 3.744

Fotogalerij

Kalverstraat 5 Doetinchem
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"de oude Veemarkt". Zeer zelden komt er op deze kleinschalige nieuwbouwlocatie in de zeer gewilde vooroorlogse woonwijk "de Pas" een woning te koop. Grijp dus nu je kans om dit fantastische herenhuis (twee-onder-een-kap) aan de Kalverstraat nr. 5 in Doetinchem te komen bekijken. Deze in 2011 gebouwde woning meet een royale netto woonoppervlakte van maar liefst 192 m² en staat gesitueerd op een fijn gelegen kavel van ruim 400 m² eigen grond met een zonnige en vrije tuin op het zuiden. De Kalverstraat is een verkeersluw laantje waardoor het heerlijk rustig wonen is. Algemeen; Deze prachtige, in jaren'30 stijl ontworpen woning is volledig geïsoleerd en gebouwd met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen. Daarnaast is deze woning voorzien van 11 zonnepanel en airconditioning. Mede hierdoor beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Het afwerkingsniveau is fraai én hoogwaardig te noemen. Zo is de woning voorzien van paneeldeuren, glas-in-lood ruiten, zwart stalen roomdivider, gezellige gashaard, vaste kasten, stucplafonds met strakke plafondplint en op alle verdiepingen zijn de vloeren afgewerkt met eiken vloerdelen. Doordat de huidige bewoners het object doorlopend goed hebben onderhouden kan deze woning worden beschouwd als "instap-klaar". De wijk; Aan de rand van woonwijk "de Pas" in Doetinchem bevond zich vroeger de Veemarkt, in 2001 heeft de laatste veemarktdag plaatsgevonden en in 2008 werd de iconische markthal gesloopt om plaats te maken voor een kleinschalige rustige woonwijk met uitsluitend vrijstaande- en twee-onder-een -kap woningen. De te bouwen woningen, waarmee werd aangevangen omstreeks 2010, moesten worden gebouwd in een vooroorlogse bouwstijl hetgeen de wijk uiteindelijk een stijlvolle uitstraling heeft gegeven. Wonen in wijk "de Pas" is kindvriendelijk wonen op een absolute toplocatie! In de directe nabijheid bevinden zich allerhande voorzieningen zoals trein en busstation, scholen voor primair en voortgezet onderwijs, uitgaansgelegenheden, winkels, de wekelijkse warenmarkt en sportaccommodaties. Tevens zijn de aansluitingen van de A18 richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook het ziekenhuis, Schouwburg Amphion en bioscoop zijn met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar. De indeling; Entree, hal met grote trapkast, toilet met hangcloset en fontein, heerlijke L-vorm woonkamer waarbij de zitkamer en eetkamer worden gescheiden door zwart stalen roomdividers. De gezellige zitkamer is ruim en uitgerust met een moderne sfeerhaard. De eetkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over openslaande terrasdeuren naar de prachtig aangelegde tuin. De open keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker en een 5 pits gaskookplaat met schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol composiet werkblad. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar de bijkeuken met aangrenzende berging. De bijkeuken en berging zijn twee praktische ruimten ontstaan door een opdeling van de voormalige garage. De bijkeuken is voorzien van vaste schuifwandkasten. Ook bevindt zich in deze ruimte nog een extra koel-vriescombinatie. 1e verdieping; overloop, drie zeer ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast, de royale badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. Vaste trap naar 2e verdieping; De zolderverdieping beschikt over een dakkapel en twee Velux dakvensters. Deze verdieping is ingedeeld met een zeer ruime slaapkamer en een royale voorzolder met opstelling van de c.v. ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de oppervlakte van de voorzolder en de positionering van het dakvenster kan eenvoudig een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. Rondom de woning; De eigen oprit is ruim bemeten en heeft voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal 3 auto's op eigen terrein, links van de garage geeft een smeedijzeren poort ontsluiting van de achtertuin. De achtertuin is royaal van oppervlakte en biedt door de ligging een goede privacy en optimale bezonning. Diverse terrassen zorgen voor fijne zitjes in de tuin waarbij kan worden gekozen voor een plekje in de zon maar waar ook de schaduw kan worden opgezocht onder de platanen. Ben je na het bekijken van deze presentatie net zo enthousiast als dat wij zijn en wil je deze schitterende tweekapper graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
714 m³
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.