Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kervelveld 13

7006TA Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 4.820

Fotogalerij

Kervelveld 13 Doetinchem
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stap je een woning binnen en voel je meteen: dit is er zo eentje. Een plek waar alles klopt, compleet verbouwd en waar alles met aandacht, lef en liefde is gemaakt. Deze woning geeft je precies dat bijzondere gevoel. Uitgebouwd, volledig vernieuwd en tot in detail gemoderniseerd. Met liefde voor architectuur, licht en leefcomfort is hier een thuis ontstaan dat meteen vertrouwd voelt, een uniek huis dat klaarstaat voor jouw volgende woonavontuur. Je geniet van vier slaapkamers, een royale woonkeuken waar je met gemak lange avonden kunt tafelen en een strak aangelegde tuin op het zuidwesten waar de zon net wat langer blijft hangen. Binnen en buiten is er alle ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. De Huet is een heerlijke plek om te wonen: rustig, groen en kindvriendelijk, met volop volwassen groen in de wijk. Vanuit de woning loop je bovendien zo naar de Greephorst, het prachtige natuurgebied bij Wehl, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of genieten van de natuur. De woning ligt aan een veldje, waardoor er alleen bestemmingsverkeer langskomt. Ideaal voor wie houdt van rust en privacy. In de buurt vind je scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen en ook winkelcentrum De Bongerd ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je zo in het centrum van Doetinchem of op de snelweg richting Arnhem of Enschede. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder en woonkamer. De woonkamer voelt direct prettig aan door de combinatie van de PVC vloer, houtkachel en vloerverwarming. Als extra verrassing staat hier een stijlvolle trap die een echte blikvanger is. Overal in huis zie je dat er met zorg is gekozen voor hoogwaardige materialen en rustige kleuren die mooi samenkomen. De hoge raampartijen zorgen de hele dag voor veel natuurlijk licht en geven elke ruimte een open en luxe uitstraling. We lopen door naar de woonkeuken. De uitgebouwde woonkeuken is een absolute eyecatcher. De strakke opstelling met zwarte, greeploze fronten en de opvallende tegels boven het aanrecht zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Natuurlijk is het hier ook comfortabel koken, met inductie en alle benodigde apparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en oven. Vanuit de woonkamer en keuken kijk je prachtig uit over de tuin en loop je via de tuindeuren zo naar buiten. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel, de plek waar het wonen en genieten samenkomt. Aansluitend vind je de bijkeuken, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken, zodat alles mooi in elkaar overloopt. Ideaal voor extra opbergruimte en het plaatsen van witgoed. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. De woning beschikt daarnaast over een praktische kelder, perfect voor voorraad, extra opslag of seizoensspullen. Ook vind je hier toegang tot de kruipruimte. Buitenruimte Het perceel van 618 m² biedt veel privacy en comfort. De tuin ligt op het zuidwesten en is recent strak aangelegd. Je vindt hier een ruime tuinkamer met glazen schuifwand, een berging, houtopslag en een puntstuk. Dit is echt genieten van het buitenleven! Aan de voorkant kun je drie auto's op eigen terrein kwijt. Verdieping Op de eerste verdieping liggen vier ruime slaapkamers, een vaste kast met de cv opstelling en een moderne badkamer. Alle slaapkamers hebben een airco die kunnen koelen en verwarmen. De badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet. De vloerverwarming maakt het extra comfortabel. Pluspunten van deze woning: - Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd - Vrijstaande woning met kelder, garage en berging - Strakke woonkeuken uit 2023 - Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - 20 zonnepanelen uit 2022 - 6 airco units voor optimaal comfort - Cv opstelling uit 2023 - Strakke, recent aangelegde tuin met veranda en berging - Perceel van 618 m² - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein - Uniek en architectonisch karakter, beslist geen dertien in een dozijn woning! Ben je klaar om deze woning zelf te ervaren? Zoek je een uniek thuis dat tot in de puntjes verzorgd is, met ruimte, comfort en uitstraling? Dan is dit je kans. Plan een bezichtiging in bij Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek hoe bijzonder deze woning is. Here we go, samen op weg naar jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
618 m²
Inhoud
613 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
338 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.