Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Koemate 39

7006CG Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 2.809

Fotogalerij

Koemate 39 Doetinchem
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers op een fijne locatie in De Huet! Ben je op zoek naar een betaalbare woning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een rustige ligging? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning met een energielabel B in de populaire woonwijk De Huet absoluut een bezichtiging waard! De woning ligt aan een autoluw woonerf in een kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en winkelcentrum De Bongerd bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige stadscentrum van Doetinchem is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Met een zonnige voortuin op het zuidwesten, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom én maar liefst vier slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan een extra werk-, hobby- of logeerkamer. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek en beschikt over een praktische provisiekast. De woning heeft een moderne open keuken (2018) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, inductie kookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een groot Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is ingericht met een douchecabine, vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale vierde slaapkamer met Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling (Atag combiketel, bouwjaar 2016). Buitenruimte: De diepe groene voortuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de groene haag biedt de tuin bovendien een hoge mate van privacy en de mogelijkheid om een heerlijk terras in te richten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een afsluitbare achterom. Bijzonderheden: • Gelegen aan een autoluw woonerf; • Kindvriendelijke woonomgeving; • Vier slaapkamers; • Zonnige voortuin op het zuidwesten; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom; • Voorzien van dubbele beglazing; • Atag combiketel uit 2016; • Energielabel B; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Instapklare starterswoning. Kortom: een verrassend ruime en verzorgde woning op een rustige en centrale locatie in de populaire woonwijk De Huet. Een ideale kans voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis met alle voorzieningen dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

3,07%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
391 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.