Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Koninginnelaan 2

7009AZ Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Koninginnelaan 2 Doetinchem
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koninginnelaan 2 – Riante splitlevel-villa met karakter, luxe en privacy op toplocatie Welkom op een van de mooiste plekken van Doetinchem: deze bijzonder royale villa in chaletstijl, die onder architectuur is verbouwd, ligt op een unieke locatie tussen het stadscentrum en de Kruisbergse bossen. Rust, ruimte en luxe gaan hier hand in hand. Binnen 5 minuten loopt u naar het centrum en in slechts 3 minuten wandelt u de bossen in. Toch blijft u hier wellicht liever gewoon thuis – want deze woning biedt alles. ________________________________________ Indrukwekkende kenmerken • Woonoppervlak ca. 256 m² | Perceel 629 m² | Inhoud ca. 848 m³, oorspronkelijk bouwjaar 1979 (diverse moderniseringen ondergaan) • Uiterst duurzame, geheel gasloze woning met (hoogtemperatuur) warmtepomp, gedeeltelijk vloerverwarming, op warmtepomp aangesloten convectorradiatoren die koelen en verwarmen en airco • Riante living met veel glas en zicht op de tuin • Diverse elektrische screens en zonwering rondom • Souterrain met twee slaap/werkkamers, royale sauna met (stort)douche, opslag en technische ruimte • Moderne interieurstijl, natuurstenen vloeren (Portugese leisteen) • Royale badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, twee separate toiletten, vijf (mogelijk zes) slaapkamers • Twee houthaarden voor sfeer en warmte • Moderne hoogglanskeuken over de hele voorzijde van de woning met keramieken aanrechtblad en moderne Siemens-inbouwapparatuur, lades met binnenlades-“push to open” • Diverse dimbare wandinbouwspots • Automatische beregeningsinstallatie, moderne tuinverlichting • Ondergrondse tankput (2000 liter) met overstort naar het riool voor waterafvoer uit het souterrain • Puntstuk met pomp voor tuinberegening rondom de woning • Oplaadpunt elektrische auto • Geïsoleerde garage met op maat gemaakte inbouwkastenwand met tweede koelkast, vliering en royale oprit voor meerdere auto’s en evt. camper of caravan ________________________________________ Indeling Souterrain • Twee slaap/werkkamers, twee vaste kasten waarvan één voorzien van een wateronthardingsinstallatie • Ruime vierpersoonssauna met extra infrarood gedeelte geïntegreerd in plafond • Ruime sauna/rustruimte met (stort)douche en wastafelmeubel, sfeerverlichting • Gehele sauna/rustruimte voorzien van vloerverwarming • Bergruimte en technische ruimte • Omvormer voor 15 zonnepanelen, 100 liter buffervat voor de warmtepomp, 300 liter warmwater boilervat, verdeelunit vloerverwarming Begane grond • Entree met garderobe, vanuit hier toegang naar de inpandige garage met op maat gemaakte kastenwanden en toegang tot wasruimte met kastenwand en uitzicht op de sfeervolle tuin. • Uitgebreide moderne meterkast met o.a. 21 groepen, aparte sauna-, buitenverlichting-, kook- en autolaadgroep, diverse aardlekschakelaars, controller om warmte en koeling via diverse programma’s aan te sturen • Trap naar overloop met modern toilet met fontein • Woonkamer met split-level keuken en eet/zitgedeelte (voorzien van sfeervolle houthaard), natuurstenen vloer • Open keuken met luxe Siemens-inbouwapparatuur: één elektrische oven/magnetron, één aparte stoomoven, grote koelkast, vaatwasser en afzuigunit, keramieken aanrechtblad, aparte ontbijt-/koffie-/barunit met onderbouwkasten • Tweede living met vloerverwarming, grote glazen schuifpui en houthaard, elektrisch bedienbare/automatisch gestuurde zonwering • Toegang tot de tuin via een grote schuifpui, onder architectuur ontworpen overkapping met lichtstraat, inbouwspots en (mogelijk) terrasverwarmers, fraaie RVS waterpartij en meerdere terrassen • Toegang tot het geheel beschutte zonneterras aan de zij/voorzijde van de woning en ruimte voor houtopslag Eerste Verdieping • Drie ruime slaapkamers (één boven de garage), waaronder een master met op maat gemaakte luxe vaste kastenwand en ruime slaapkamer met vaste (spiegel)kastenwand • Separate toiletruimte op de overloop • Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, toegankelijk via de overloop en de master bedroom • Laminaatvloeren en airconditioning ________________________________________ Buitenleven op topniveau De zonnige onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin op het zuidwesten is een waar paradijs. Met een moderne omheining met veel Cortenstaal-elementen, groenblijvende beplanting, een strakke waterpartij, en ruime terrassen waaronder één direct grenzend aan de living (onder de moderne overkapping). Privacy gegarandeerd. Via een afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar. ________________________________________ Locatie, locatie, locatie Gelegen in het gewilde “Het Loo”, op een steenworp afstand van het centrum en de natuur. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: winkels, horeca, station, scholen én het bos. ________________________________________ Een unieke kans Dit is geen standaard villa. Dit is een woning met visie, comfort, rust en uitstraling – tot in de kleinste details verzorgd. Wie hier komt, wil blijven. ________________________________________ Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit, ruimte en sfeer van deze bijzondere villa aan de Koninginnelaan 2 in Doetinchem.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
625 m²
Inhoud
848 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.