Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 134

7009BT Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Kruisbergseweg 134 Doetinchem
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen hebben een eigen karakter dat je eigenlijk niet eens hoeft uit te leggen. Je voelt het zodra je aankomt, de oprit opkomt en richting de voordeur loopt: dit is bijzonder. Kruisbergseweg 134 is zo’n plek. Monumentaal, sfeervol en omgeven door groen. Met het bos als overbuurman, een diepe tuin achter je en een royaal perceel van 850 m² eigen grond woon je hier vrij, rustig en toch dichtbij de stad. De woning straalt karakter uit in elk detail. Er zijn veel authentieke details zoals hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, originele lambrisering, sierpanelen onder de vensterbanken, gestucte buitengevels met sierlijk gebogen rollagen geven dit pand enorm veel karakter. Charmante kozijnen, fraaie paneel deuren en een indeling die past bij het huis. Buiten is er ruimte in overvloed, met vier parkeerplaatsen op eigen terrein en een achtertuin van circa 36 meter diep waar elk seizoen iets te beleven valt. De wijk De Kruisberg biedt het beste van twee werelden: directe toegang tot bos en buitengebied én alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, het ziekenhuis en het centrum van Doetinchem liggen op korte afstand. De combinatie van natuur en stedelijk gemak maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal is meteen raak. De originele granitovloer en mooie hoge plafond zetten de sfeer neer. Je hebt hier toegang tot de garderobekast, het toilet, trapopgang en de kelder. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar en-suite deuren met ingebouwde kasten zorgen voor een fijne verdeling van de ruimte. Aan de voorzijde kijk je uit op het bos, aan de achterzijde op de tuin. Licht, rust en karakter komen hier samen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, magnetron, oven en gaskookplaat. De keuken loopt over in een hal met achteruitgang en aansluitend een extra kamer. Deze ruimte leent zich voor meerdere functies, denk aan een slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Eerste verdieping Via de originele trappartij met houtsnijwerk kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Daarnaast is er een vaste kast met wasmachineaansluiting. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een douche. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog twee goed bemeten slaapkamers waarvan een met dakkapel. Deze kamers zijn perfect als extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer. Buiten De diepe achtertuin van circa 36 meter biedt volop privacy en groen. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of lange avonden buiten door te brengen. Achter in de tuin is een tuinhuis voor de nodige bergruimte. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op het bos, een zeldzaam pluspunt zo dicht bij Doetinchem. Om deze redenen wil je hier wonen: - Monumentaal half-vrijstaand herenhuis met karakter en sfeer - Perceel van ca. 850 m² - Vrij uitzicht op de Kruisbergse bossen - Diepe, groene achtertuin van ca. 36 meter - Vier parkeerplaatsen op eigen terrein - Sfeervolle woon- en eetkamer gescheiden door prachtige en-suite deuren en ingebouwde kasten - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen De woning is ontworpen door de bekende architect Willem Cornelis Metzelaar. Het maakt deel uit van een ensemble dat een grote stedenbouwkundige en architectuurwaarde heeft voor Doetinchem. Dit is de reden dat deze woningen op de gemeentelijke monumentenlijst staan. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met groen voor je neus en ’s avonds nog even door de diepe tuin loopt, omdat het kan. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Dan wordt het tijd om niet alleen te kijken, maar te voelen. Ga met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis en ontdek of dit bijzondere huis straks jouw nieuwe droomhuis mag worden. Wij hanteren een VANAF prijs van € 675.000,- kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
504 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.