Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Lebuinusstraat 21

7009MV Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Lebuinusstraat 21 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is? Een tweekapper met een speelse indeling, veel licht en een heerlijke tuin met volop privacy? Dan zou deze woning aan de Lebuinusstraat 21 zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Met een perceel van maar liefst 529 m², een verrassende indeling, grote speels ingedeelde woonkamer, vier prachtige slaapkamers, drie eigen parkeerplekken en een ruime tuin, woon je hier op een plek waar ruimte en groen samenkomen. De locatie van deze woning is werkelijk prachtig. In de korte nabijheid van de woning bevindt zich een groot park, en op slechts een steenworp afstand liggen de betoverende Kruisbergse bossen. In de directe omgeving vind je buurtwinkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, het ziekenhuis, speeltuinen en openbaar vervoer. Voor degenen die graag fietsen, ligt het bruisende stadscentrum van Doetinchem op slechts ongeveer 10 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond Bij aankomst parkeer je de auto moeiteloos op de eigen oprit met plek voor drie auto’s. Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang, bergkast, garage met vliering en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is meteen een blikvanger: dankzij de vele raampartijen en twee schuifpuien geniet je hier van een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk gevoel. De pvc-vloer en de speelse indeling maken dit tot een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van alle gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, vriezer, vaatwasser, oven en een groot gasfornuis. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de groene voortuin. Tuin De achtertuin is een waar paradijs. Gelegen op het noordwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Dankzij de groene omgeving en de ruime opzet van het perceel en omliggende groen heb je veel privacy. Hier kun je ontspannen op een van de terrassen, barbecueën met vrienden of juist genieten van de rust. Eerste verdieping Op de verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Twee kamers hebben een extra etage, ideaal voor een speelhoek, een werkplek of een slaapruimte. Een andere kamer biedt praktische bergruimte bovenin de nok, handig voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Pluspunten van deze woning - Royale kavel van 529 m² en een woonoppervlakte van circa 155 m² - Drie eigen parkeerplaatsen en een garage met vliering - Niet-alledaagse indeling met veel licht en speelse ruimtes - Comfortabele vloerverwarming in de hal, toilet, woonkamer en keuken - Vier slaapkamers, waarvan twee met extra etage - Coating van de dakpannen in 2025 - Tuin op het noordwesten met veel privacy en groen - Op loopafstand van het Kruisbergse bos Kortom: dit is een huis dat je moet ervaren om de ruimte, het licht en de sfeer écht te voelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van de Lebuinusstraat 21 in Doetinchem! Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De VANAF prijs is € 495.000,- k.k. Let op! Het energielabel van de woning is gedateerd, na het vaststellen van het label is er vloerisolatie en dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping toegevoegd.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
529 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
213 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.