Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Lijsterbeslaan 113

7004GN Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.292

Fotogalerij

Lijsterbeslaan 113 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen op topniveau – Exclusief wonen aan de Lijsterbeslaan In de prestigieuze villawijk De Vijverberg, aan één van de mooiste lanen van Doetinchem, staat deze schitterend gerenoveerde en fors uitgebouwde vrijstaande jaren ’30 woning. Gelegen op een royaal perceel van 1.000 m² en met de achterzijde grenzend aan een bosgebied, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, rust, ruimte en natuur. Volledig gerenoveerd met oog voor detail, stijl én comfort: Deze karaktervolle woning is recentelijk van top tot teen gerenoveerd en uitgebouwd met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Authentieke jaren ’30 details zijn met zorg behouden, terwijl moderne wooncomfort verhogende aspecten zijn toegevoegd op een manier die volledig in harmonie is met het karakter van het huis. De woning beschikt inmiddels over een royaal woonoppervlak van 198 m² en is daarmee perfect geschikt voor gezinnen of mensen die ruim en stijlvol willen wonen. De volgende onderdelen zijn tijdens de renovatie vernieuwd: • Complete wand-, vloer- en plafondafwerking; • Nieuw keramisch pannendak met twee dakramen; • Nieuwe begane grondvloer met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming; • Voorzien van wand- en dakisolatie; • Volledig vernieuwde elektra en cv-installatie; • Luxe, zeer royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Sfeervolle woonkamer met houtkachel, passend bij de jaren ’30 stijl; • Zeer stijlvolle badkamer met luxe sanitair. Voor een goed beeld van de volledige ruimtelijke verdeling en indeling van dit woonhuis verwijzen wij u naar de plattegronden. De uitgebouwde leefruimte op de begane grond zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een natuurlijke verbinding met de tuin. De dubbele garage aan de achterzijde biedt volop ruimte voor hobby, opslag of het stallen van meerdere auto’s. De tuin biedt, hoewel nog aan te leggen, ongekende mogelijkheden om een eigen groen paradijs te creëren, met volop privacy en uitzicht op het achterliggende bos. Exclusief wonen op een toplocatie: De locatie aan de Lijsterbeslaan is zonder twijfel één van de meest geliefde woonplekken in Doetinchem. Deze statige en groene laan ligt in de rustige, bosrijke villawijk De Vijverberg, op loopafstand van natuurgebied De Koekendaal en De Zumpe – ideaal voor wandelaars, hardlopers en natuurliefhebbers. Ondanks de rustige ligging, bent u binnen 10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Doetinchem. Ook voorzieningen als winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de A18/A12 is de bereikbaarheid uitstekend – Arnhem bereikt u binnen circa 30 minuten. Samengevat: • Vrijstaande jaren ’30 woning; • Hoogwaardig gerenoveerd én uitgebouwd; • Riant woonoppervlak van 198 m²; • Perceel van 1.000 m²; • Dubbele garage aan de achterzijde van het perceel; • Luxe keuken, stijlvolle badkamer, vloerverwarming en houtkachel; • Exclusieve ligging in villawijk De Vijverberg; • Aan bosrand, veel privacy én dicht bij vele voorzieningen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een toplocatie. Interesse? Maak dan snel een afspraak met Alpina Makelaardij Doetinchem voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, rust en ruimte die deze prachtige woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
749 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.