Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Loiredal 15

7007HK Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Loiredal 15 Doetinchem
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met een weergaloos vrij uitzicht over de Wehlse Broeklanden | Ruim woonoppervlak en perceel van respectievelijk 174 m² en 465 m² | Instapklaar door de moderne keuken en sanitair | Inpandig te bereiken garage en carport met ruimte voor meerdere auto's | Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, energielabel B! Ben jij op zoek naar een vrijstaande jaren '90 woning met een werkelijk fantastisch vrij uitzicht? Dan is dit die absolute buitenkans! Deze fraaie woning is aan de rand van de populaire woonwijk Dichteren gelegen, pal aan de Wehlse Broeklanden waardoor je hier een prachtig groen uitzicht hebt. Gemoedelijkheid van buren en het gevoel van vrijheid als een woning in het buitengebied komen hier samen aan het Loiredal. De omliggende bebouwing betreft enkel vrijstaande woningen wat het gevoel van luxe in deze wijk versterkt. Door het jonge bouwjaar is de woning volledig geïsoleerd, beschikt het over HR beglazing én zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Verder beschikt de woning over elektrische bedienbare screens en rolluiken rondom. Dit tezamen met de inmiddels gemoderniseerde keuken en sanitair maakt de woning instapklaar en toekomstbestendig. Wat een heerlijke woonplek! Indeling Begane grond: Entree. Hal met modern toilet met zwevend closet en fonteintje, garderobe, meterkast, trapopgang en via een fraaie stalen deur toegang tot de woonkamer. Eetgedeelte en open keuken in U opstelling aan de voorzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. De later uitgebouwde woonkamer is zeer ruim te noemen en beschikt over een fraaie raampartij, houtkachel en fantastisch uitzicht over de landerijen. De achtertuin is vanuit de woonkamer via de schuifpui te bereiken. Bijkeuken met witgoed- en CV opstelling, keukenblok en bergruimte. De inpandig te bereiken garage is voorzien van gootsteen, bergruimte en openslaande deuren naar de carport. Eerste verdieping: Overloop met dakraam voor voldoende lichtinval. 3 ruime slaapkamers waarvan de 2 grootste aan de achterzijde zijn gelegen en beide wederom het fraaie groene uitzicht hebben. Moderne badkamer met ligbad, zwevend closet, dubbel wastafelmeubel en vernieuwde douchehoek. Zolderverdieping: Vanuit de overloop via een vlizotrap te bereiken zolder voor extra bergruimte en een dakraam voor voldoende lichtinval. Buiten: De voortuin is fraai aangelegd en wordt goed onderhouden. De oprit is ruim genoeg voor ten minste 4 personenauto's waarvan er meerdere onder de ruime carport met lichtkoepel kunnen staan. De achtertuin is via beide zijkanten te bereiken en is tevens fraai aangelegd met diverse beplanting, gazon, terras en ene vrijstaande houten berging voor het tuingereedschap. Het uitzicht over de Wehlse Broeklanden vanuit de achtertuin is weergaloos te noemen en geeft je direct het gevoel van vrijheid ondanks dat je binnen 5 minuten in het Doetinchemse centrum kan staan. Kortom: Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning aan de rand van de woonwijk Dichteren met een ongeëvenaard groen uitzicht? Kom dan snel kijken bij deze instapklare woning en wellicht komen jouw dromen hier tot werkelijkheid! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over het Loiredal 15 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.