Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Lombardije 12

7007NK Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.146

Fotogalerij

Lombardije 12 Doetinchem
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de graag bewoonde wijk Dichteren, in het populaire én groene wijkdeel "Landelijk wonen" bieden wij aan; Deze keurig afgewerkte en goed onderhouden twee-onder-een kap woning met royale carport, ruime aangebouwde berging en eigen oprit op een perceel van 301 m² eigen grond. Het wijkdeel waar deze, in jaren '30 stijl gebouwde woning staat gesitueerd, is gelegen aan een verkeersluw stukje aan de rand van de wijk waarbij de belendingen worden gevormd door vrijstaande woningen en tweekappers. Deze rustige plek bevindt zich in het groene gedeelte van de wijk. Op wandel- en fietsafstand van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals winkels, trein/ busstation, sportaccommodaties en scholen voor primair onderwijs. Met de fiets sta je binnen 5 minuten in het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Tevens zijn de aansluitingen van de snelweg A-18 Enschede- Arnhem binnen 5 minuten aan te rijden. De maatvoering, met een gebruiksoppervlakte van 144 m², een inhoud van 542 m³ en een perceeloppervlakte van 301 m², zijn royaal en comfortabel te noemen. Ook het isolatieniveau en de bouwkwaliteit van deze woning is uitstekend, hierdoor beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Indeling; entree, ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, royale L-vorm woonkamer met erker en moderne gashaard, tuingerichte eetkamer voorzien van openslaande terrasdeuren naar de vij gelegen en ca. 16 meter diepe achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4 laden diepvriezer, combi-oven, en een 5 pits gaskookplaat met rvs schouw. Het zwart granieten werkblad geeft de keuken een fraaie luxe uitstraling. De begane grond is geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen. De aangebouwde stenen berging is aan de voorzijde voorzien van dubbele houten garagedeuren. Ook aan de tuinzijde geeft een deur toegang tot deze zeer ruime berging. 1e verdieping; overloop, drie ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 14, 12 en 8 m², complete en verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen douchedeur, wastafel, hangcloset en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking. Vaste trap naar de zolderverdieping met een grote voorzolder voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede de opstelling van de cv ketel (Nefit HR combiketel), ook is op deze verdieping een ruime 4e slaapkamer gesitueerd met aangrenzende inloopkast/ berging (tezamen 17 m²). Zowel de slaapkamer zelf alsmede de inloopkast/ berging zijn voorzien van Velux dakvensters. Evenals de 1e verdieping is ook de zolderverdieping voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking. Bovenop de zolderverdieping bevindt zich nog een praktische vliering te bereiken middels de vlizotrap. De op oosten gesitueerde tuin is fraai aangelegd en keurig verzorgd te noemen. De tuin beschikt over meerdere terrasmogelijkheden zodat er kan worden gekozen voor een plekje in de zon en/ óf voor een schaduwrijke plek. De brede oprit aan de voorzijde geeft voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze leuke woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij in Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.