Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Loolaan 36

7001CR Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Loolaan 36 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze wil je niet missen! Deze prachtige villa ligt op een unieke locatie: net buiten het bruisende stadscentrum van Doetinchem, maar toch op loopafstand van de rust en natuur van de Kruisbergse bossen. Deze woning valt direct op door de rieten kap, gestuukte gevels en de fraaie details uit de jaren ’20 die het zoveel karakter geven. Het voelt warm en uitnodigend aan, met een sfeervolle indeling en een royaal perceel dat volop privacy biedt. Met veel lichtinval, hoge plafonds en zorgvuldig gekozen materialen straalt het interieur een tijdloze elegantie uit, waar comfort en kwaliteit samenkomen. De ligging van deze woning is absoluut één van de hoogtepunten. Gelegen aan een straat met veel groen ervaar je hier rust en sereniteit, terwijl je toch op slechts een steenworp afstand bent van het bruisende stadscentrum. Voor je dagelijkse boodschappen of een gezellige koffiepauze hoef je slechts een paar stappen te zetten. En als je de natuur wilt opzoeken, ben je in enkele minuten lopen in de prachtige Kruisbergse bossen voor ontspannende wandelingen. Het huis stamt oorspronkelijk uit 1922, maar is in 2010 vrijwel volledig vernieuwd. Het resultaat? Een royale en stijlvolle woning van ca. 202 m2 woonoppervlakte (excl. ca. 28 m2 overige inpandige ruimte en ca. 32 m2 gebouw gebonden buitenruimte), waar comfort, kwaliteit en oog voor detail samenkomen. Indeling Begane grond Stap binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang én handige personenlift naar de verdieping. Hier vind je ook een toilet met hangcloset en fontein. Aan de voorzijde ligt de werk- of studeerkamer met praktische vaste kast, die ook uitstekend als slaapkamer gebruikt kan worden. De L-vormige woonkamer is royaal opgezet, met een fraaie erker aan de zijkant en openslaande deuren aan de achterzijde, waardoor je direct toegang hebt tot de tuin. De hoge plafonds, visgraatparketvloer, strak gestucte wanden, shutters en twee moderne gashaarden zorgen voor een warme, luxe sfeer. De royale keuken is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur: vaatwasser, wijnklimaatkast, koelkast, 6-pits fornuis met grote oven en een RVS-schouw. Boven de ramen én boven de keukenopstelling bevinden zich fraaie kleine glas-in-lood bovenraampjes, die een extra charmant detail aan de ruimte geven. Op twee plekken bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de veranda en het terras. Vanuit de woon-/eetkamer kom je in de bijkeuken, voorzien van een spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de ruime kelder. Tuin De tuin van deze woning is een echte eyecatcher en voelt als een verlengstuk van het huis. Fraai aangelegd met veel groen, een ruim gazon en meerdere terrassen, biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen of juist gezellig samen te zijn. Achterin staat een rietgedekte stenen berging met vliering, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap of extra opslag. Aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig en zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren. Dankzij de doordachte indeling en het groen voelt de tuin privé en sfeervol, perfect om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de trap of lift bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee van royaal formaat. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast en heeft aan beide zijden een grote kastenwand tot aan het plafond. De badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden met strak betoncire. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning en parketvloeren. Daarnaast is er een royaal dakterras, waar je ook perfect kunt genieten van zon en uitzicht. Zolder Via de vlizotrap bereik je de praktische zolderberging. Ideaal voor opslag of het creëren van een hobbyruimte. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Nog een paar fijne weetjes - De woning is deels rolstoelvriendelijk dankzij de aanwezige personenlift. - Voorzien van een grondwaterpunt, ideaal voor het onderhoud van de tuin. - Zowel de woning als de tuin zijn ontworpen en aangelegd door een architect. - Volledig uitgevoerd met dubbel glas voor optimaal comfort en isolatie. - Royale villa gelegen op een perceel van maar liefst 1.026 m². Ben je op zoek naar een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook karakter, sfeer en een prachtige ligging combineert? Deze villa geeft je het allemaal: van de rieten kap en fraaie jaren ’20 details tot de royale tuin en slimme extra’s zoals de lift en architectonisch ontwerp. Wacht niet te lang, bel met Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek zelf waarom wonen hier zo bijzonder is! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
1026 m²
Inhoud
828 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
405 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.