Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Oder 5

7007MJ Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 4.478

Fotogalerij

Oder 5 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige VRIJSTAANDE villa met heerlijk vrije ligging aan de achterzijde | Riant woonoppervlak | studeer/ werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, inpandig te bereiken bijkeuken/berging | onder architectuur aangelegde tuin met aan de woning gebouwde veranda voorzien van een elektrisch te bedienen lamellen-dak. Dit zijn slechts enkele bijzonder eigenschappen van deze heerlijke gezinswoning. Op de graag bewoonde wijk Dichteren, in het populaire wijkdeel "Romantische buurt fase 2" bieden wij aan; Deze comfortabele villa met royale eigen oprit, carport en heerlijk vrije tuin. Deze in 2001 gebouwde woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en daarnaast verduurzaamd met 11 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt deze woning over een gunstig energielabel A en heeft het lage energielasten. De Oder is een rustig verkeersluw staatje in de wijk Dichteren met in de directe nabijheid allerhande voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving van de woning (loopafstand) een winkelcentrum, treinstation, scholen voor primair onderwijs, speelweiden voor kinderen en diverse sportaccommodaties. Op slechts enkele minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de snelweg A18 richting Arnhem/ Enschede terwijl je ook met ca. 10 minuten fietsen in het gezellige stadscentrum van Doetinchem staat. De in 2001 gebouwde woning is gebouwd met uitsluitend hoogwaardige bouwmaterialen en heeft een luxe en compleet afwerkingsniveau. Met een gebruiksoppervlakte van 180 m² en een inhoud van 633 m³ met daarnaast nog ruim 30 m² aan gebouw-gebonden ruimte kunnen we gerust spreken van een royale maatvoering. Het geheel staat gesitueerd op een gunstig gelegen perceel van 445 m² eigen grond waarbij de fijne vrije ligging naar de achterzijde een uitstekende privacy garandeert. De huidige bewoners hebben de woning in 2001 laten bouwen en sedertdien zeer goed onderhouden, uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor kan deze woning worden beschouwd als instap-klaar. Indeling; entree, ruime ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, toegang tot de ruime L-vorm woonkamer met erker en stalen en-suite deur naar de aangrenzende werk- annex studeerkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek van waaruit openslaande terrasdeuren toegang bieden tot het terras met de aangebouwde veranda. De open keuken is voorzien van een mat witte keukeninrichting met stijlvol massief eikenhouten werkblad. De keuken beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 2 laden diepvriezer, combi-oven en een 5 pits inductiekookplaat met plafondschouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er dan weer een directe toegang tot de royale berging met praktische vaste kasten voorzien van een extra koelkast en diepvriezer. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming afgewerkt met fraai betonmarmer. 1e verdieping; overloop, drie ruime slaapkamers waarvan er twee toegang hebben tot de aan de voorzijde van de woning gelegen loggia (klein omsloten dakterras), royale badkamer van maar liefst 12 m² voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. ook is de badkamer voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Evenals de begane grond is ook deze verdieping voorzien van een betonmarmer vloerafwerking. 2e verdieping; De verdieping heeft een bijzonder karakter door de grote modern vormgegeven dak-erker. De kubistische erker is aan de buitenzijde voorzien van cederhouten lamellenzonwering hetgeen de woning een robuuste uitstraling geeft en de ruimte op deze verdieping een comfortabel leefklimaat. De grote vierde slaapkamer op de versieping is voorzien van 4 vaste inbouwkasten. De vloer is afgewerkt met modern pvc. Om het in de hete zomers lekker koel te houden, is deze verdieping uitgerust met airconditioning. BUITEN DE WONING Wat een genot is het om in de tuin te zijn, de tuinarchitect heeft een slimme tuinindeling bedacht zodat je optimaal kunt genieten van de zon maar een plekje in de schaduw kunt opzoeken. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, plantenborders, groenopstellingen, een gazon waar de kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en een kleine plantenkas zodat mensen met groen vingers ook onder de pannen zijn. Een ware eye-catcher is de aangebouwde veranda die is uitgerust met een elektrisch te bedienen lamellen-dak. Dit lamellen-dak maakt het mogelijk dat je optimaal gebruik kunt maken van deze buitenruimte. De traploos verstelbare lamellen zorgen ervoor dat je onder de veranda in de zon kunt zitten, zorgen voor een eventueel gewenst plekje in de schaduw en op regenachtige dagen voor een waterdichte terrasoverkapping. Om de tuin in een optimale conditie te houden is voor de bewatering gedacht aan een waterbron met pomp. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze schitterende vrijstaande woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.