Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Oude Rozengaardseweg 113

7009NB Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 409.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.540

Koopprijs /m²: € 3.384

Fotogalerij

Oude Rozengaardseweg 113 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Een uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met ruime tuin en garage op een rustige locatie maar toch op loopafstand van het centrum’ Deze instapklare, goed onderhouden woning biedt voor ieder wat wils. Of je nu rustig in de tuin wil zitten, de gezelligheid van de stad zoekt of liever knus binnen zit, het kan hier allemaal. Er is een ruime tuin aanwezig die veel privacy biedt en waar je heerlijk kunt zitten, maar je bent ook met een paar minuten wandelen in het stadscentrum. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een woonkeuken met veel lichtinval door de lichtkoepel en de grote glazen schuifpui. De bijkeuken grenst aan de keuken en heeft ook een achterdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en een badkamer. De grote slaapkamer bestond vroeger uit twee kamers en biedt ruimte voor kasten of ander interieur. Via een vaste trap kom je op de bovenverdieping uit waar nog een slaapkamer zit en een aparte ruimte met opbergkasten achter de knieschotten. Buiten ligt een ruime tuin die in 2023 is aangelegd met veel privacy door al het aanwezige groen. Achterin de tuin staat een schuurtje met een overkapping. Het schuurtje is ideaal voor opslag en heeft een achterom zodat deze ook via de zijstraat te bereiken is. De overkapping biedt een mooie plek voor een zitje uit de wind. De woning heeft een oprit aan de voorzijde en biedt ruimte voor twee auto’s. Wat maakt de woning instapklaar? - Een nieuwe badkamer met vloerverwarming en benedentoilet uit 2021; - Gerenoveerde keuken met apparatuur uit 2021; - Kastenwand in de bijkeuken uit 2021; - Dubbel glas en nieuwe kozijnen eerste verdieping uit 2021; - Vloer- en spouwmuren geïsoleerd in 2021; - Nieuwe meterkast uit 2021; - Buitenschilderwerk uit 2022; - Gerenoveerde trap uit 2023; - Nieuwe tuinaanleg in 2023; - Airco geplaatst in 2023; - Pannendak vernieuwd in 2024; - Nieuw Velux zolderraam in 2024; - Nieuwe cv- ketel in 2024; - Platte dak vernieuwd in 2025; - Elektrisch rolluik geplaatst in 2025. De indeling is als volgt: - begane grond: entree aan de zijkant met hal en toilet. Na de trapopgang zit een deur naar de kelder. Door de glazen deur zie je links een ruime woonkamer en rechts de gerenoveerde keuken tegen de andere zijwand. Om de hoek van de keuken zit de aanbouw (woonkeuken) en in het verlengde van de keuken staat de bijkeuken met kastenwand, witgoedaansluiting en cv-installatie. - Eerste verdieping: overloop met airco, twee slaapkamers en een badkamer met regendouche, toilet en wastafelmeubel uit 2021. - Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. Een deur verder bevindt zich de derde slaapkamer. - Buiten: een diepe achtertuin met terras, een overkapping en een vrijstaande garage/schuur. De garage heeft een mogelijkheid tot achterom naar het zijstraatje door de garagedeur. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit met parkeerruimte. De woning ligt dichtbij het stadscentrum en vlakbij diverse voorzieningen waaronder een speeltuin, sportaccommodaties, supermarkt en horecagelegenheden. Kortom, een fijne woning met een heerlijke tuin met een goede locatie als uitvalsbasis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.500

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.