Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Oude Terborgseweg 249

7004DX Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.769

Fotogalerij

Oude Terborgseweg 249 Doetinchem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een hippe, modern en strak afgewerkte villa die van buitenruimte tot binnenruimte pure klasse uitstraalt. Aan de rand van Doetinchem woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle hotspots en voorzieningen gewoon om de hoek liggen. Stap binnen en voel de vibe: een hoogwaardig afgewerkte keuken, een stijlvolle living, een luxe badkamer en lichte, transparante leefruimtes maken dit huis tot een absolute droom. De perfecte plek voor iedereen die wonen en werken moeiteloos wil combineren. Hier wonen is simpelweg next level. Op zoek naar je droomhuis? Loop dan snel met ons mee door deze trendy villa en laat je verrassen. Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in een royale hal, waar organische houten wandbekleding met een oxiderend koperen accent direct de toon zet. De strakke houten trap, in harmonie met de moderne wandafwerking en subtiele plafondverlichting, creëert een elegante en eigentijdse ambiance met prachtige zichtlijnen. Aan de voorzijde bevindt zich de garage/berging met automatische sectordeur, een separate berging en een stijlvol betegeld toilet. Vanuit de lange hal leidt de trap je verder omhoog. De badkamer is een waar pronkstuk: indrukwekkende 3D-keramische wandtegels, een modern wastafelmeubel, een spiegelwand, een luxe inloopdouche met marmeren accenten, een vrijstaand ligbad, een handdoek radiator en vloerverwarming, een perfecte combinatie van luxe en comfort. De hoofdslaapkamer is een oase van licht dankzij de ramen van vloer tot plafond en beschikt over een deur naar buiten én een praktische walk-in closet met maatwerkkasten. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, waarvan één met kledingkast en één met directe toegang tot de achtertuin. Voor wie graag actief of creatief bezig is, biedt de vierde ruimte volop mogelijkheden: een fitnessruimte, atelier, kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping: Deze verdieping is zowel bereikbaar vanuit de centrale hal als via een trendy loopbrug vanaf de oprit. Hier ervaar je een harmonieus samenspel van strakke lijnen, moderne accenten en hoogwaardige materialen. Grote glaspartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de open plattegrond een heerlijk gevoel van vrijheid geeft. De living is licht, warm en uitnodigend; een gashaard zorgt voor de juiste ambiance. De 3D origami wood wandafwerking en de glazen pui van vloer tot plafond creëren een naadloze verbinding met buiten. De royale woonkeuken vormt het hart van deze woonverdieping: modern, stijlvol en voorzien van een prachtig kookeiland in trendy houtlook, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en wijnkoelkast. Het rvs-aanrechtblad maakt het geheel compleet. Vanuit de woonkeuken stap je zo het zonnige dakterras op, compleet met vijverpartij en waterplanten. Verder is er een sfeervolle tv-kamer en een slaap-/werkkamer met een fenomenaal uitzicht dankzij de hoge glaspartijen. Hier geniet je van een panoramisch zicht op de straat en de groene omgeving. Buitenruimte: De buitenruimte is een ware verrassing! Zodra je de elegante Corten steel poort opent, voel je dat dit een plek is waar je graag thuiskomt. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De Corten steel bloembakken vormen een prachtig contrast met het terras, het gazon en de zorgvuldig geplaatste hagen. Vanaf het dakterras, bereikbaar vanuit de woonkeuken, geniet je van een heerlijke buitenruimte met rustgevende vijverpartijen en een vrij uitzicht over de omgeving. De unieke loopbrug vanaf de oprit naar de eerste verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een prachtig architectonisch element dat deze villa extra karakter geeft. Een geweldig woonhuis met een perfect samenspel van strakke lijnen en hoogwaardige materialen. De open plattegrond geeft licht, ruimte en vrijheid, terwijl de grote ramen de natuur haast naar binnen trekken. Twijfel niet en ervaar zelf de sfeer, de woonomgeving en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bel ons kantoor en plan direct een bezichtiging met één van onze medewerkers. Highlights: Kubistische high-end villa Perfect geschikt voor een combinatie van wonen en werken Buitenruimte met diverse parkeerplaatsen Luxe en sfeervolle woonkeuken Modern uitgevoerde badkamer 4/5 slaapkamers Inpandige garage Royale tuin rondom Grandioos dakterras Fraaie ligging aan de rand van Doetinchem Stadscentrum op slechts 10 minuten fietsen Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
835 m²
Inhoud
1064 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.