Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Ploegdreef 38

7006KM Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Ploegdreef 38 Doetinchem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideale starterswoning | vaste trap naar de zolder | centraal gelegen Aan de rand van de graag bewoonde woonwijk “De Huet” gelegen, ruime tussenwoning met parkeerplaats en onderhoudsarme achtertuin met stenen berging. Een kindvriendelijke omgeving en kort nabij alle voorzieningen. Bijzonderheden - Moderne keuken en badkamer - Parkeren op eigen terrein en diverse openbare parkeerhavens - Speelveld en openbaar groen aan de achterzijde - Zonnige en omsloten achtertuin - Centrale ligging: nabij het stadscentrum, treinstation en supermarkt Indeling Begane grond: hal met toilet, meterkast en trapopgang; tuingerichte woonkamer met trapkast en tuindeur; open keuken met modern U-vormig aanrechtblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer met whirlpool/ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en wandcloset. Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: ruime zolder met witgoedaansluiting en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Omschrijving Een praktisch ingedeelde woning met ruime vertrekken en op de zolder kan eenvoudig nog een extra kamer worden gerealiseerd. De woning is in fases aangepast en verbeterd. Het sanitair is modern uitgevoerd en in 2024 zijn de frontjes van de keuken vervangen. In de woonkamer en keuken ligt een mooie pvc-vloer. Kortom wonen zonder noodzakelijke verbouwingen. De achtertuin is nagenoeg geheel voorzien van verharding en hiermee onderhoudsarm. Heerlijk optimaal van de tuin genieten en de bezonning is uitstekend. Achterin de tuin staat een stenen (fietsen-)berging. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein aan de voorzijde van deze tussenwoning, die bovendien is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s (ter overname aangeboden). Woonwijk De Huet Het woonhuis is gelegen in een ruim opgezette jaren tachtig woonwijk met veel groen en een speeltuin. Een fijne mix van gezinnen en rustzoekers. Vanuit de achtertuin loop je direct het openbare speelveld op. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Bongerd, een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook is er een eigen treinstation met busverbindingen. Het nabije buitengebied nodigt uit tot heerlijke fiets- en wandeltochten. De levendige binnenstad van Doetinchem is binnen enkele minuten bereikbaar met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Dankzij de goede uitvalswegen zijn omliggende steden en dorpen eveneens goed bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare, netjes onderhouden woning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Dan is dit jouw kans! Neem met ons kantoor contact op, voor een bezichtigingsafspraak. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1982 - Perceelgrootte: 143 m² - Mandelig: ¼ aandeel in gezamenlijk achterpad van 30 m² - Inhoud: 349 m³ - Woonoppervlakte: 87 m² - Overige inpandige ruimte: 22 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas-ketel uit 2022) en gedeeltelijk vloerverwarming - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, vloer-, en muurisolatie, begane grond v.v. dubbel glas en verdieping v.v. HR++ glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: deels screens - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 349.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
349 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.