Direct naar de inhoud
Logo van S-Makelaars

Pluktuin 4

7007CS Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 667.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.200

2% overdrachtsbelasting (€ 13.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 682.700

Koopprijs /m²: € 4.480

Fotogalerij

Pluktuin 4 Doetinchem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam wonen in een oase van rust? Het kan aan de Pluktuin 4 in Doetinchem! Deze prachtige, in 2026 gebouwde twee-onder-één kapwoning is gelegen in de nieuwbouwwijk Wijnbergen-De Kwekerij. Dankzij de duurzame en hoogwaardige houtenskeletbouw, volledige isolatie, driedubbel glas (HR+++) en een efficiënte warmwaterboiler is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Niet voor niets een prachtig energielabel A+++! Met een royaal woonoppervlak van 149m2 is er aan ruimte geen gebrek. Er zijn momenteel al drie volwaardige slaapkamers aanwezig, maar de tweede verdieping is gemakkelijk te transformeren naar vierde of zelfs vijfde slaapkamer! Daarnaast biedt de heerlijke ligging op een perceel van ca. 302m2 volop buitenruimte en ook parkeren is geen probleem, want je beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Wijnbergen-De Kwekerij staat bekend om haar ruimtelijke, rustige en vooral groene opzet. Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Een basisschool en diverse speeltuinen liggen letterlijk op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te zoeken: supermarkten, gezellige winkels en de woonboulevard liggen om de hoek. En heb je zin in een terrasje, een avondje uit of lekker shoppen? Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het bruisende en gezellige stadscentrum van Doetinchem! Indeling Entree via hal met keurig toilet met fontein en een uitgebreide meterkast v.v. 3-fase- en glasvezelaansluiting. De luxe keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie, Quooker en 4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een trapkast, diverse bekabeld internetaansluitingen en openslaande deuren. Buiten: De zonnige tuin is rondom de woning gelegen, waarbij het grootste gedeelte zich aan de voorkant (zuiden) bevindt. In de tuin is een ruime, aangebouwde berging met elektra te vinden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, twee aan de achterzijde en de master bedroom aan de voorzijde. De inpandige, luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en elektrische radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgebreid met een dakkapel, waardoor het uitermate geschikt is voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Tevens bevinden zich op de tweede verdieping de warmwaterboiler, WTW-unit en wasmachine-/drogeraansluiting. Bijzonderheden Algemene informatie: Bouwjaar 2026; Woonoppervlakte 149m2; Overige inpandige ruimte 12m2; Inhoud 579m3; Perceeloppervlakte ca. 302m2; Energielabel A+++. Bijzonderheden: Volledig geïsoleerd + driedubbel glas; Verwarming middels elektrische radiatoren; Warm water middels elektrische boiler (159 liter); 15 zonnepanelen aanwezig; WTW-installatie aanwezig; Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s; Duurzaam gebouwd middels houtenskeletbouw; Luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur; Uitgebreide meterkast v.v. 3-fase- en glasvezelaansluiting.

Hypotheek berekenen

€ 667.500

Kosten koper (geschat): € 15.200

2% overdrachtsbelasting (€ 13.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 682.700

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 667.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.