Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Spoorstraat 9

7003DX Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Spoorstraat 9 Doetinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke helft van een woonboerderij die het beste van het verleden en de toekomst samenbrengt: volledig gerenoveerd, karaktervol en klaar voor de toekomst. Deze karakteristieke woonboerderij die al meer dan een eeuw deel uitmaakt van de wijk, is in de afgelopen jaren omgetoverd tot een moderne droom. De authentieke details zijn behouden of juist teruggebracht, zoals de statige hoge plafonds, een klassieke schouw en de karakteristieke luiken. Uiteraard is de woning voorzien van nieuwe technologieën en luxe die je maar kunt wensen. Van een modern interieur, het vernieuwde dak tot de vijf airco’s in de diverse ruimtes. Eén ding is zeker, deze woning is allesbehalve standaard! De woning ligt aan een rustig woonerf, op korte afstand van het bosgebied Koekendaal en natuurgebied de Zumpe. Je vindt de gezellige binnenstad van Doetinchem, het openbaar vervoer, scholen, buurtwinkels en sportaccommodaties op loop- en fietsafstand. Het treinspoor bevindt zich dichtbij, maar wees gerust: de trein vertrekt en komt hier met lage snelheid aan, waardoor je nauwelijks hinder zult ondervinden van het geluid. Daarnaast zijn de snelwegen naar Arnhem en Enschede snel bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor zowel stads- als natuurliefhebbers. De verbouwing, wat is er veranderd? Tussen 2020 en 2025 is deze woning op elke verdieping naar een hoger niveau getild, met het oog op comfort en de stijl van weleer. Zowel technisch als esthetisch is het grondig onder handen genomen. Begane grond De authentieke tegelvloer in de gang is bewaard gebleven, de woonkamer is aangepakt met een schitterende Franse schouw met open haard en is vergroot doordat er een muur is doorgebroken. Een uniek eiken gebint van ca. 200 jaar oud is geïntegreerd in de nieuwe ruimte. Het washok met vloerverwarming biedt alles wat je nodig hebt voor gemak en extra opbergruimte, je hebt hier ook toegang tot de voorraadkelder. Ook tref je aan deze zijde van het huis het toilet met urinoir en vloerverwarming. De keuken is gerealiseerd aan de voorzijde van het huis en uitgerust met diverse apparatuur, inclusief vloerverwarming. Naast de keuken tref je een werkkamer met kastenwand en eveneens vloerverwarming en airconditioning. Ook zijn er meerdere gerestaureerde klassieke radiatoren geplaatst. Eerste verdieping Je treft hier twee slaapkamers aan en een separaat toilet. De master bedroom heeft een grote inloopkast met op maat gemaakte meubels, een 2 persoons inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de gehele eerste verdieping is airconditioning aanwezig en het stucwerk op deze verdieping is geheel vernieuwd evenals de plafonds. Zolder De zolder is getransformeerd in een volwaardige slaapkamer, compleet met een nieuw en geïsoleerd dak en vloer. Ook is er een mogelijkheid om een extra douche om de overloop te realiseren, de aansluitingen zijn hier al aanwezig. Tevens beschikt de zolder ook over airconditioning. Buitenkant en tuin Van nieuwe kozijnen met HR++ glas tot het dak dat met zorg is vernieuwd en geïsoleerd, de buitenkant is in topvorm. De tuin is voorzien van diverse vaste planten, leibomen en stijlvolle bestrating. Hier vind je ook de toegang tot de garage van ca. 49 m2. De garage is deels geïsoleerd, met een smeerput, klusruimte en een zolder. De elektrische garagedeur is op afstand te bedienen. De tuin word afgesloten doormiddel van een dubbele poort. Er is plek om drie auto’s te parkeren. Waarom deze woning jou zal verleiden: - Een unieke combinatie van authentieke charme en moderne luxe - Van zolder tot tuin: nagenoeg alles is vernieuwd, geïsoleerd en gestyled - Grote garage en schuur voor al je hobby’s of opslag - Gelegen op een toplocatie met het stadsleven dichtbij - Je kunt meteen inpakken en verhuizen, alles is al gedaan voor jou! Pak je kans! Is deze woning precies wat je zoekt? De verbouwingen en moderniseringen maken het huis instapklaar, maar met voldoende ruimte om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Wij staan klaar om je rond te leiden door dit prachtige huis en vertellen je nog meer details! Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 475.000,- K.K.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7003

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.